[摘要] 9月已经过了一大半，纵观珠海中山网签数据，楼市一直不温不火，市场的表现并未出现像开发商所如愿的旺季。由于部分刚需已经提前释放，所以需求显得不足；但开发商的供应却仍在提速，据房天下数据监控中心监测，珠海2012年9月在售打折优惠项目共63个。
多地楼盘价格“呈现上扬”“缩量上涨”难掩颓势
一线城市住宅价格继续回暖，复苏趋势延续。机构发布的监测数据显示，8月份，包括北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅（新房）价格指数环比平均涨幅为0.55%，较上月扩大0.15个百分点，10大城市环比今年来首度全线上涨。
数据显示，其中武汉环比上涨1.66%，涨幅；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。
十大城市住宅价格指数平均同比跌幅为1.73%，较上月缩小0.71个百分点。天津、成都等5个城市住宅指数连续9个月同比下跌，但跌幅均有所缩小，其中天津跌幅，为4.97%；上海和武汉同比分别下跌2.65%、0.27%；广州跌幅扩大至0.76%，仅北京、深圳同比上涨。北京涨幅较上月扩大0.55个百分点至0.78%，涨幅，深圳止跌转涨，同比微涨0.07%。
此外，十大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%，较上月扩大1.48个百分点，10个城市全部上涨。
数据还显示，住宅租赁价格指数同、环比均继续全面上涨，涨幅小幅扩大。环比来看，十大城市住宅租赁价格指数全部上涨，平均涨幅为1.81%，较上月扩大0.07个百分点；同比来看，各城市同样继续全面上涨，平均涨幅为8.73%，较上月扩大0.38个百分点。
“缩量上涨”难掩颓势
多位业内人士认为：尽管8月份多个城市房价上扬，但是成交量并没有显著增加，甚至出现负增长，说明“缩量上涨”并未真正回暖。
新光御景山营销总监古剑锋则认为，9月珠海房价大起大落现象不会再出现，短期内有小幅波动较有可能。“8月珠海市区的成交量的确是不错，目前7、8月份的购房群体不单有刚需力量，更多的是一些改善型的购房需求的人出手较多。因为调控的影响，楼市的价格回归，比较能符合多数购房者的心理，产品性价比也较高，所以在9月可能这一部分的购房群体会比较活跃。楼市面临新一轮爆发说不上，应该会以较为平稳的方式伴随经济的发展而发展。”古剑锋如是说。
业内人士分析成交量下降的主要原因有两点：一方面，购房者主观意愿下降。最近住建部表态将配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看，住建部的表态是一个信号，表明政府将防止接下来出现“量价齐涨”的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。
另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。
相关阅读：
四部委10天4次辟谣房产政策松动 房价不会上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
