[摘要] 9月已经过了一大半，纵观珠海中山网签数据，楼市一直不温不火，市场的表现并未出现像开发商所如愿的旺季。由于部分刚需已经提前释放，所以需求显得不足；但开发商的供应却仍在提速，据房天下数据监控中心监测，珠海2012年9月在售打折优惠项目共63个。
居民购房心态“谨慎观望”
业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也将影响群众购房预期。
购房者：近3成网友看跌下半年珠海房价
9月来临，珠海房地产市场也迎来了传统楼市旺季“金九银十”，今年珠海楼市成交一路回暖，“金九银十”是否会有更出色的表现？日前，房天下针对"金九银十"做了购房者置业大调查，调查显示近6成网友选择近期购房的原因是“刚需自住”，5成网友“出手”的主要原因是“金九银十”的优惠幅度大，而近有3成网友看跌珠海下半年房价。
2012年几乎走过了三分之一，并且珠海的“双限”政策实行了近一年，网友对于年内的房价走势看法不一。据调查显示，32.03%网友认为“房价保持平稳”，29.69%网友认为“房价下跌”，两种看法的调查数据十分接近，可见，珠海的整体房价开始渐渐达到广大网友的心理预期。
近6成网友对“金九银十”表示观望
今年以来，珠海楼市成交一路回暖。那么，在今年珠海楼市“金九银十”是否能顺利实现呢？调查结果显示，58.59%网友认为“不好说”，27.34%网友认为“不能”，14.06%网友认为“能”。
可见，尽管“金九银十”期间开发商优惠活动多，但近6成网友对于“金九银十”的顺利进行持着观望态度。但展望未来，随着政策的见底、各大开发商降价促销的“由虚转实”以及优惠政策相继落地，购房者的置业信心有望提升。
基于消费群体的观望心态，今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。
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