[摘要] 据媒体报道，今年前三季度，珠海货币信贷总量保持稳定增长，房地产开发贷款继续受控，购房贷款则随着房地产销售市场回暖增势回升。9月末，珠海个人购房贷款比年初增加14.7亿元。珠海个人购房贷款猛增，是否对房价有明显的助推作用？
54城市新房成交量上周环比猛涨
统计数据显示，上周（10月8日至10月14日）54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。据了解，最近25周仅有8周的成交量超过6万套，长假后周的成交量可以说已经恢复到比较高的水平。
上周监测的40个城市中，半数城市同比增长，仅厦门成交环比略有下降，其余城市均有大幅增长。与去年同期相比，20个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅，达到275.37%。重点城市周均成交同比涨跌各半，南京涨幅，为34.91%；而天津跌幅，为21.45%。
销售回暖 各地房企资金压力缓解
从房地产开发来看，当前各地银行业金融机构对于房地产贷款的支持主要体现在中小户型、中低价位普通商品住房的建设上。部分银行对于因为市场因素暂时出现资金周转困难的房地产开发企业，也在控制风险的基础上，满足其合理的信贷资金需求。因此，从目前市场情况看，大部分符合信贷要求的房企仍然能够获得银行的信贷支持。
与此同时，销售回暖使房企的资金压力得到极大缓解。与去年下半年库存不断积压、资金持续恶化相比，今年3月楼市回暖趋势已经明确，大部分企业处于去库存状态，特别是二三季度楼市销售不断创下年内新高，已经极大改善了房企的生存环境，部分房企甚至已经提前完成了全年的销售任务。中原地产数据显示，8家公布销售计划的品牌房企，前9个月的平均销售计划完成率已经达到81%，招商地产、中海地产已 过年度销售计划。
正是由于项目周转顺畅、销售压力减轻，当前楼市“以价换量”已经结束，尤其是在土地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求将超过上半年，这使得四季度继续大规模降价的情况几乎难以出现。
总体来看，信贷作为对楼市影响最为关键的因素之一，在近几个月内保持了平稳增长。业内人士普遍预计，如果信贷继续保持当前状态，未来成交量还将维持平稳。一旦信贷出现松动，市场则难免再有上涨。不过，在整体调控政策依然偏紧的背景下，未来房价不会出现快速反弹，而有可能维持小幅上涨的状态。
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