[摘要] 珠海市区现存的“千年老盘”不少，而且存在着销售难的现象，据小编统计，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘（住宅、别墅）仅有9个；另一方面，在上半年珠海成交的商住用地中，市区成交仅有一宗具有居住用途的地块，随着供地的减少，珠海市区“房荒”现象日益凸显。
编者按 珠海市区现存的“千年老盘”不少，而且存在着销售难的现象，据小编统计，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘（住宅、别墅）仅有9个；另一方面，在上半年珠海成交的商住用地中，市区成交仅有一宗具有居住用途的地块，随着供地的减少，珠海市区“房荒”现象日益凸显。
据小编了解，在珠海市区“千年老盘”有不少，分别有荟雅名苑、金域时代、钰海帝景、盘龙湾、凤凰山一号、学府道、岭南世家、御景国际、仁恒星园和华业临海等，据统计数据显示，大多为海景房。
荟雅名苑可以说是其中的典范。荟雅名苑在2007年12月19日开盘销售，2008年6月1日交楼入住，从开盘至今已经长达6年半的时间，这期间珠海楼市经历过楼市调控的低迷期，也经历过复苏期，而且荟雅名苑只有4栋楼，总户数也只有300户，至今仍有20余套在售。相比货量和销售时间长度，荟雅名苑可以堪称珠海楼市的“千年老盘之王”。
同样是珠海“千年老盘”的还有位于情侣中路189号的金域时代。该盘于2008年10月1日开盘销售，2009年6月30日交楼入住，从开盘至今已经经历了差不多6年的时间，情况与荟雅名苑很相似，而且金域时代的总户数只及其一半，只有134套，但是至今仍然没有售完，而均价已经由16000元/㎡涨至今日的28000元/㎡。
据媒体报道，业内人士分析认为出现这种“千年老盘”的现象，与珠海早期楼盘开发和营销模式有关。首先是拿地模式，几乎都不是像现在一样通过拍卖拿地，因此拿地成本普遍都是比较低。其次，从开发模式来看，开发方面都是小楼盘单项开发，极少向银行借贷。最后从营销模式来看，不主张大力营销，也不做品牌营销，所以营销投入也非常少。
在早期的珠海楼市，这种楼盘开发和营销模式是非常常见的。由于极少向银行贷款，而且拿地时间较早，开发成本因此相对较低，在房价已经暴涨的楼市状况下，这些盘很早就收回了成本，之后得到的都是纯利润，所以这些“千年老盘”的开发商并不急于将楼盘出售。但是从现在的珠海楼市情况来看，这种开发商似乎已经淡出市场。
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