[摘要] 告别6月,广州楼市的打折潮似乎有所停歇,楼市随之进入一个相对的“冷静期”。下半年,将会有哪些关键因素影响楼市走势?本轮楼市调整又会在何时迎来转机?不少专家、学者在接受新快报记者采访时预测,下半年在银行的信贷环境有所宽松之后,楼市成交将有望回升,“金九银十”还是会如期而至,楼市有望在第四季度迎来转机。
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楼市调整何时休?
下行调整有望在年底结束
合富辉煌首席分析师黎文江:前两次市场调整的结束,一次是政府主动救市,另一次是信贷松动。而眼下的这一次,自去年以来,央行并未出台任何住房信贷政策,按揭贷款落实不到位完全是商业银行的逐利行为。央行和银监会高层在此前的表态,就是为了引导商业银行不能以逐利为首要目标。接下来,只要房贷放松,则成交量会大幅提升,房价随之止跌回升。乐观估计,传统的房地产“金九银十”销售旺季仍会如期而至,而本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。
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四季度基本面将逐渐好转
同策咨询研究部总监张宏伟:由于银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,同时,各地“微刺激”措施不断出台,楼市调控政策也转向宽松,至此,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。总体上来看,上述政策面与市场面的变化将促使今年第四季度楼市基本面逐渐好转。
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楼市调整期或在6-12个月
分析人士:调整何时结束,我们认为很大程度上取决于房价调整的深度和广度,只有出现了“地价”才能刺激成交的回升。从最近几月城市项目降价表现来看,近半数的降价并没有带来成交量的回升,究其原因主要是:多数项目和企业依然没有进入实质降价阶段,降价力度有限,多以特价房或者暗折的面目示人,购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位,城市供求严重失衡以致市场对区域未来趋势继续看跌或者认为还有下跌可能,仍然保持观望。
在没有外力干预的情况下,一、二线城市调整期预计在今年底、明年一季度结束。如果货币放松,则更短。一、二线城市对外来需求的吸附力较强,需求依然大量存在,城市市场基本面的发展趋势没有根本性变化。只是因为房价过高、购买能力受抑等因素延缓需求释放。以往的经验表明,调整期基本在6-12个月,最长不超过15个月。
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