[摘要] 一切的现象都在表明,珠海楼市正在缓慢复苏,所有这些都是新政的刺激作用下产生的。
9月26日,实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日,央行放宽住房贷款资格的审核要求,由“认房又认贷”改为“认房不认贷”,同时明确首套首付三成,房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月,目前珠海的楼市到底怎么样,让我们一起来看一下。
主城区网签达到全年值
根据珠海房天下数据监控中心统计,截止10月27日,10月份珠海主城区网签570套,网签面积56629.58㎡。相比于9月份整月560套相比,成交量有所上升。相比于2013年同期476套,面积76850.61㎡,网签套数上升明显,但网签面积却有所下降。值得一提的是,本月网签套数是2014年以来的一个月,珠海楼市新政似乎起到了促进作用。
2014年1-10月珠海主城区网签情况
时间 | 网签套数(套) | 网签面积(㎡) |
2014.10.1-2014.10.27 | 570 | 56629.58 |
2013.10.1-2013.10.27 | 476 | 76850.61 |
2013年与2014年10月份主城区网签对比
新增预售体现“金九银十”
上半月,珠海新增预售只有一个项目,开发商拿预售证的热情低迷。而10月16日之后,开发商拿预售证出现“井喷式”的增加。截止目前,10月份珠海住建局共发出10张新预售证,共有9个项目拿到了预售证,其中西区有8个项目拿到预售证,横琴新区有一个项目拿到预售证,市区暂无新增预售证项目。从全年拿预售证的月份总量情况来看,符合楼市传统的“金三银四”、“金九银十”。
2014年珠海新增预售情况 | ||
月份 | 新增预售数量(个) | 新增预售面积(㎡) |
10月份 | 10 | 230606.6 |
9月份 | 19 | 462091.1 |
8月份 | 4 | 99517.64 |
7月份 | 7 | 121950.44 |
6月份 | 9 | 227636.83 |
5月份 | 6 | 23300.62 |
4月份 | 22 | 196049.07 |
3月份 | 11 | 160360.59 |
2月份 | 1 | 48603.96 |
1月份 | 8 | 173185.85 |
2014年1-10月新增预售情况
政府推地谨慎 土地市场表现平淡
犹抱琵琶半遮面,在上半月新挂拍土地数量为0的情况下,下半月珠海国土局终于半推半就推出了4宗土地挂拍信息,但这四宗土地都是工业用地以及办公、文化创意用地,暂无住宅用地。
10月17日,华发股份以底价33.43亿元拍得十字门商务区湾仔片区两地块,其中1宗居住、二类服务设施用地及1宗办公、酒店、商业、住宅用地,面积分别为75542.62平方米、25864.57平方米,成交楼面价分别为11000元/平、7225元/平。虽然总价很高,但是以底价成交却出乎业内的意料,毕竟该地块所处的位置,与炙手可热的横琴新区仅一江之隔,是有希望成为珠海的新“地王”的。
10月份珠海土地成交情况
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。