[摘要] 关于新年，人们总是有许多的愿景和猜想。2014年的珠海楼市成交堪称跌宕起伏，但房价始终保持在温和上涨的状态。经历了多年持续的调控，房地产行业算是经历过多年风雨的洗礼，但是要对来年作出准确的猜想，并非易事。
全面开花 值得期待
2014年珠海楼市上半场与下半场冷热交替，上半年珠海楼市成交一路低走，9月份之后，一轮政策把整个市场迷雾拨开，整个楼市重见光明。
根据珠海统计局公布的数据，珠海2014年1-11月商品住宅累计成交面积253.06万平米，同比下降8.26%，今年11月份成交面积40.8万平米达到了历年来成交值。
2014年珠海前期忐忑不已，但在年底完美收官，与火爆的2013年业绩相差无几，市场整体还是呈现一片向好。
从政策来看，2014年政策集中下半年实施，预计2015年政策将不会有很大变化，还是延续2014年的限购松绑、新贷新政等利好，加上国家新发布于广东部署自由贸易园区，2015年上半年市场热度将持续升温。
从区域来看，由于主城区土地开发较饱和，新楼盘较少，目前在售楼盘新推货量有限，预估明年新推货量大概6000套左右，其中不乏刚需项目，将进一步缓解主城区供应不平衡这一现象。唐家片区与南湾片区两个高端住宅片区竞争越加激烈，分别占据45%与25%新增供应量，产品较集中在改善户型上。限购的松绑给主城区楼市带来一线希望。
近几年来，西区楼市日益成熟，各大品牌开发商云集在此，产品线较为丰富。但目前由于西区生活配套仍然不成熟，购房者对于西区日后居住条件信心不足，这成为目前西区市场疲软的主要原因之一。日前政府连续出台两个有关西区的重大规划，这意味着珠海西区将逐步成为珠海经济发展的核心引擎，这也是政府给予购房者在西区置业的信心，预计在2015年，会有更多开发商进入西区市场，新增货量将达到1.3万套左右，整体供应量充足之下，价格将保持稳定。
2014年属横琴最火的一年，每次横琴楼盘一推售即售罄，刷新珠海多项销售纪录。自由贸易园区概念落实和澳门24通关等，这一些列利好都给横琴楼市带来积极的影响，横琴楼盘投资属性加大，澳门客户在横琴置业需求愈加强烈。2015年，横琴住宅项目喷井式入市，楼盘之间竞争更加剧烈，预判将逐渐出现分化，价格增长速度将趋于缓慢。
总体而言，作为目前经济主体之一的房地产行业，利好政策逐渐放开，政策调整基调由行政手段转变为市场手段趋势明显，而珠海经过前两年的政策调控，房地产市场日益成熟，2015年珠海市场将全面开花，购房者更加理性购房，成交量与价格将保持稳定增长。2015年值得期待。
（张金鑫）
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