湖心路板块：交通优势使房价一路看涨
时代香海彼岸将改写该区域房地产市场
打通的交通+适合的房价=无限的前景。一条路繁荣一个区域，2014年金湾互通立交全线通车，使湖心路成为西区未来的“新星”中心区域。
近年，受时代山湖海(已经售完)、保利香槟国际(已经售完)、中冶子非鱼(8100元/㎡)大盘同“片”竞争影响，湖心路板块的楼盘价格上涨也大大加快。目前诚丰新园7400元/²（毛坯）、电力家和城9400元/²（非毛坯）、五洲家园11000元/²（非毛坯），在2014年底跌然破万，实力不容小觑。
时代香海彼岸将改写湖心路区域的房地产市场
湖心路楼盘的房价一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也助涨房价的重要因素。
湖心路版块的发展模式主要是民间主导，政府配合，带点“野蛮生长”的味道，这个版块是西部发展早的地区，和2003年“夏湾片区”接近。目前价格毛坯房基本在7000元以上，现阶段的客户结构中，中高端产品客户还是以主城区为主。这片区特点是居住性良好，居住生活元素丰富，将未来在西部区域中会是先成熟的区域，但缺乏政府总体规划布局，如除了主干道两侧市政设施基本完成外，其他市政设施缺乏，如万威美地后面区域到现在还没有市政道路，还有版块中交杂老、中、青开发理念各异的项目，整体地块提升难度大，这点和夏湾片区现状接近。
值得关注的是：因看中湖心路的“美好前程”，时代地产于2013年12月以10.04亿元竟得，位于斗门区湖心路以东的地块以开建——时代香海彼岸。当时成交价达3370元/平方米，溢价率41.89%，创湖心路片区起拍价新高，斗门新地王诞生。
总结：湖心路板块地理位置较前，与珠海大道相接，2014年各楼盘成交差距不大，没有标杆性楼盘，后续时代地产的进入，将有望改写该区域房地产市场。
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