[摘要] 珠海“双限”出台的半年,调控政策发挥了一定的威力。无论是一手商品房销售、二手房销售、土地交易市场都极为冷清,“降”声一片。随着楼市进入买方市场,不少开发商为了消化库存也不得不以价换量,这导致市场的蛋糕重新切分。由于投资客退场,高端市场冷清,刚需成了楼市消化主力,这也概括出双限半年珠海楼市的大体情况。
“三降”:二手房成交量同比下降
珠海的双限政策只针对一手楼,并不针对二手楼。然而,当双限出台,二手楼也受到了很大的影响。相关数据显示,双限个月,二手楼成交尚有568套,多于10月份的540套,但到了11月份,这个数字就跌到了462套。到了今年1月份,二手交易量更是跌倒只有321套。
正顺地产总经理杨东方认为,由于限购不限二手房,因此按道理来讲,双限对二手房应该没有直接的影响,甚至是一种利好。但由于之前市场就一直处于观望状态,双限对购房者的信心冲击比较大。因此二手房成交也受到明显的影响。
春节过后,一手房成交逐渐回暖。二手房的成交量也持续上升。二三月份,珠海二手房成交量分别为433套、575套,每月环比上涨均有100多套。然而,今年一季度二手成交量(1329套)仅为2011年同期成交量(3970套)的33.5%。“随着政策持续延续,购房者也逐渐接受了市场状况,并持续入市,因此市场有了一定的回暖。”杨东方说,“但是,比起去年上千套的状况,目前市场状况依旧很差。”
“四降”:土地供应量、成交量均下降
销售冷清,库存巨大,开发商自然拿地动力也不足。近半年珠海土地市场也格外冷清。据房天下数据监控中心监控,珠海双限半年,土地市场新增25宗土地供应,共3450138.58平方米,环比下降35.63%。楼市低迷,观望气氛已蔓延到一级市场,开发商拿地的积极性大为削弱,政府为避免土地流拍,在土地供应上也放慢脚步。
而在土地成交方面,双限半年珠海土地共成交26宗,共3723723.784平方米,环比下降16.77%;总成交金额248438.6973万元,环比下降55.22%。双限半年,无论是新增土地供应,抑或是土地成交面积、成交金额均呈现下降趋势。
同时,商住用地跌幅最为严重,近半年仅成交2宗,环比下降75%;成交金额1.46亿元,下降96.58%。自双限以来,珠海商住土地便长时间遇冷,流派不断。从2011年下半年起,珠海的土地市场呈现出流拍与底价成交的状况,这种低迷状况一直持续到2012年。到目前为止,珠海土地市场已连续五个多月没有商住用地成交,只有2宗住宅用地成交。
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