[摘要] 珠海“双限”出台的半年，调控政策发挥了一定的威力。无论是一手商品房销售、二手房销售、土地交易市场都极为冷清，“降”声一片。随着楼市进入买方市场，不少开发商为了消化库存也不得不以价换量，这导致市场的蛋糕重新切分。由于投资客退场，高端市场冷清，刚需成了楼市消化主力，这也概括出双限半年珠海楼市的大体情况。
“五降”：购房者持续观望 出手信心下降
双限出台之时，不少业内人士就指出，双限的威力不在于条款本身，而在于其对购房者信心的冲击。
从房天下的有关珠海双限半年的调查数据却显示，高达86.02%的网友不满意调控效果，认为珠海房价依然过高，未有实质性的降价；
仅有9.68%的网友满意调控效果，认为珠海房价停止上涨，且开始下降；另外，还有4.3%的网友中有网友表示调控只是表面工作，并无实质性的作用。
由此可得，有近9成网友并不满意珠海双限的调控效果。看来尽管珠海房价有所下降，但远远未达到购房者的心理预期，广大购房者对是否入市仍持保守态度，观望情绪强烈。
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数据:5.14-5.20珠海网签共180套 约19051平米
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