[摘要] 珠海“双限”出台的半年，调控政策发挥了一定的威力。无论是一手商品房销售、二手房销售、土地交易市场都极为冷清，“降”声一片。随着楼市进入买方市场，不少开发商为了消化库存也不得不以价换量，这导致市场的蛋糕重新切分。由于投资客退场，高端市场冷清，刚需成了楼市消化主力，这也概括出双限半年珠海楼市的大体情况。
“三降”：二手房成交量同比下降
珠海的双限政策只针对一手楼，并不针对二手楼。然而，当双限出台，二手楼也受到了很大的影响。相关数据显示，双限个月，二手楼成交尚有568套，多于10月份的540套，但到了11月份，这个数字就跌到了462套。到了今年1月份，二手交易量更是跌倒只有321套。
正顺地产总经理杨东方认为，由于限购不限二手房，因此按道理来讲，双限对二手房应该没有直接的影响，甚至是一种利好。但由于之前市场就一直处于观望状态，双限对购房者的信心冲击比较大。因此二手房成交也受到明显的影响。
春节过后，一手房成交逐渐回暖。二手房的成交量也持续上升。二三月份，珠海二手房成交量分别为433套、575套，每月环比上涨均有100多套。然而，今年一季度二手成交量（1329套）仅为2011年同期成交量（3970套）的33.5%。“随着政策持续延续，购房者也逐渐接受了市场状况，并持续入市，因此市场有了一定的回暖。”杨东方说，“但是，比起去年上千套的状况，目前市场状况依旧很差。”
“四降”：土地供应量、成交量均下降
销售冷清，库存巨大，开发商自然拿地动力也不足。近半年珠海土地市场也格外冷清。据房天下数据监控中心监控，珠海双限半年，土地市场新增25宗土地供应，共3450138.58平方米，环比下降35.63%。楼市低迷，观望气氛已蔓延到一级市场，开发商拿地的积极性大为削弱，政府为避免土地流拍，在土地供应上也放慢脚步。
而在土地成交方面，双限半年珠海土地共成交26宗，共3723723.784平方米，环比下降16.77%；总成交金额248438.6973万元，环比下降55.22%。双限半年，无论是新增土地供应，抑或是土地成交面积、成交金额均呈现下降趋势。
同时，商住用地跌幅最为严重，近半年仅成交2宗，环比下降75%；成交金额1.46亿元，下降96.58%。自双限以来，珠海商住土地便长时间遇冷，流派不断。从2011年下半年起，珠海的土地市场呈现出流拍与底价成交的状况，这种低迷状况一直持续到2012年。到目前为止，珠海土地市场已连续五个多月没有商住用地成交，只有2宗住宅用地成交。
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