[摘要] 一直以来，由于珠海受制于经济总量以及流动人口不多的因素，公寓产品在珠海一直不是主流的产品。但随着港珠澳大桥、轻轨等基础建设的动工，珠海的投资环境被看好，公寓产品逐渐多了起来。今年以来，很多规划中的公寓产品还打出了综合体的概念。
一直以来，由于珠海受制于经济总量以及流动人口不多的因素，公寓产品在珠海一直不是主流的产品。但随着港珠澳大桥、轻轨等基础建设的动工，珠海的投资环境被看好，公寓产品逐渐多了起来。今年以来，很多规划中的公寓产品还打出了综合体的概念。
但业内人士认为，由于短期内政策环境依旧未松动，公寓作为投资型产品，受的挤压力度比住宅还要大。在限购后受困于购房资格论，将极大地影响公寓产品的成交量。
珠海公寓现状：客群单一销售一般
一直以来，由于珠海既非商务型城市，也不同于三亚这种真正的度假城市，暂时缺乏公寓产品大行其道的客群基础。
中原地产市场研究部经理陈小军告诉记者，购买公寓的目的大多为两种：出租及暂时过度。但是，由于珠海缺乏浓厚的商业氛围，外来人口不多，因此租金较低。另一方面，这也造成过渡性的自住需求较少。
因此珠海的公寓总量一直较少。合富辉煌数据显示，2007年-10年这四年中，香洲区公寓供应量分别为1427套、1709套、2703套及518套。
记者还了解到，珠海公寓的客群结构中，本地人购买自住占据了一定的比例。在2011年有公寓产品供应的楼盘中，金地伊顿山、海悦云天、清华十二郡等都属于品质居家型。而这些产品的本地客户比例都较大。像海悦云天、清华十二郡的公寓，本地客都占到80%甚至90%。从各种类型的消化率上来看，珠海主城区公寓消化的也是自住型公寓。消化率达到66%（截至今年三月份，下同）。而以外地客户为主的精英商务型公寓消化率则较低，仅为26%。景观度假型的公寓消化率也比不上自住型，为49%。
限购政策：对公寓挤压明显
而随着珠海的限购政策出台，作为投资型产品的公寓更是受到打压。“限购对公寓产品的冲击显而易见。购房者在这个时候会更多考虑购房资格问题。珠海版限购规定限购后只能再买一套房子。因此在投资前景不明朗的情况下，很多人并不愿意把这个宝贵的购房资格去买套公寓进行过度，或者进行出租投资。”合富辉煌市场部经理朱圣文说。
记者了解到，2011年供应的公寓产品截至今年三月份消化率仍较低。11个公寓项目平均消化率为12个月，总体消化率为45%。其中消化率超过60%的仅有金地伊顿山和格力香樟。而某楼盘消化了40个月，也只消化了120套。而有两个项目推出超过半年时间，消化率依旧未超过15%。
此外，据某代理公司内部人士透露，某楼盘于去年下半年推出公寓产品，2011年下半年共消化了300套左右，但今年1-4月份只消化了不过100套。“限购后这个盘的公寓就明显难卖了。”
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