[摘要] 一直以来，由于珠海受制于经济总量以及流动人口不多的因素，公寓产品在珠海一直不是主流的产品。但随着港珠澳大桥、轻轨等基础建设的动工，珠海的投资环境被看好，公寓产品逐渐多了起来。今年以来，很多规划中的公寓产品还打出了综合体的概念。
综合体概念助推公寓市场
但四月份开始，两个新开盘的公寓产品在市场上取得了不错的销售。4月21日，中海富华里推出首批精品公寓，户型两房三房。华发新城6期4月29日公寓开盘，首推公寓及复式约159套。
对于这两个公寓产品的热销，业内人士分析，一方面是产品的低价吸引了客户，另一方面则是产品所处的地段的投资价值，以及产品打出的综合体概念。
“中海富华里的面积较大，自住较为合适。从某种程度来讲，住宅跟公寓的概念已经模糊化了。而它的价格也比周边楼盘低出不少，因此销售还不错。”陈小军说。
朱圣文则告诉记者，华发六期的公寓打出的开盘价，比其六期的住宅价格低处了不少，加上其大盘的号召力，自然吸引了不少客户。但他同时认为，公寓作为投资型产品，价格并不是最为重要的因素，“今年也有一些公寓产品降价，但在目前的限购阶段，他们并没有取得好的销量。”
朱圣文认为，富华里和华发六期一个处在南湾，一个处在拱北，属于港珠澳大桥落脚点及轻轨站点，因此未来潜力巨大。另一方面，两个楼盘都打出了综合体概念。所谓综合体，即城中城，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。“富华里和华发六期公寓，都自己创造了周边的配套设施。而华发新城总共六期的项目已经形成庞大的住户规模，市场培育日趋完善。”朱圣文说。
交通节点：落成前的提前占位
在目前规划的公寓项目中，很多项目即打出了综合体的概念。合富辉煌月报显示，目前规划中的公寓产品共有14个，其中被定位为综合体的共有10个。
业内人士告诉记者，目前规划中的综合体多处在轻轨站及港珠澳大桥等重大交通节点的落脚点。但规划计划较长，有的规划期为五年（即港珠澳大桥建成时）。从目前情况来讲，大多数规划中的综合体只是一种提前占位。因目前珠海的容量并不能容纳那么多的综合体，但重要交通节点的用地规划是那样，因此开发商先占地，再以交通节点落成的周期进行开发。
“随着横琴大开发以及港珠澳大桥等项目的建设，珠海将吸引越来越多的商务人士，因此这几年公寓产品也多了起来。很多规划中的产品也打出了综合体的概念。”朱圣文说，“但市场需要培育，综合体的招商都需要充足的人流量以及经济容量。因此目前规划中的综合体的前景并不好评估。”
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