[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
近日，世联地产发布《2012年5月主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
以下是各主要城市房地产市场概况：
PPI下降显示出国内经济的持续放缓。5月PMI为50.4%，比上月回落2.9个百分点，结束连续五个月上涨，显示经济增速出现一定幅度回落。但该指数连续6个月保持在50%以上，反映出经济增长势头并没有改变。
2.1-5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。
5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米，办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。5月份，房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点。
3. 央行6月7日宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此次降息符合预期，将会进一步改善市场预期，提振整体购房者信心。市场的成交量持续回暖的论调得到来自于政策松动的支撑。
另外，过往世联的投资者占比走势清晰表明，投资客对于利率变动的敏感程度非常高。资金价格的下降，必然提升投资客的风险偏好。此次降息，受惠的不仅仅是刚需人群。因此，从这一点来看，楼市的限购政策预计还将持续一段时间。
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广州
一级市场
土地新增供应猛增 成交萎缩
5月，广州供应土地24宗，面积共65.71万平米（包括从化、增城二市），环比上升390%；其中住宅用地出让13宗，面积43.16万平米，环比大幅上升；出让商业用地2宗，面积3.58万平米；出让工业用地9宗，面积18.97万平米；广州全市共成交土地4宗，总面积9.28万平米（包括从化、增城二市），环比下降81%，主要原因是4月份土地供应较少，影响了5月整体成交。
其中住宅成交1宗，位于花都区广花公路以东新华环城公路以南地段，被自然人以底价0.62亿元，楼面地价1829元/平米竞得。
二级市场
5月，广州一手房成交9129套，环比上升57％；成交面积共103.6万平米，环比上升49%，同比上升22%；一手房成交均价为12259元/平米，环比上升2%，同比上升3％；全市成交金额127.1亿，环比上升52%，同比上升26%。
小结
一级市场方面，继续呈现平淡的趋势，整体成交持续低位徘徊，五月份环比下降81%，同比下降79％，开发商拿地谨慎；二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在4月底入市，“五一”过后市场供应出现下滑；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升，中心区成交金额占比放大3个百分点；均价环比上升2%，主要是因为中心区高端产品及别墅成交放量引起，目前市场“以价换量”的趋势并没有改变。
库存方面消化时间下降一个月，但整体仍然处于高位，目前去库存仍是市场的焦点问题。
综合考虑近期政策及开发商推货意愿，判断今年市场成交量将好过2011年，未来市场价格走势的重要参考指标是库存量是否恢复到正常值。
深圳
一级市场
5月，深圳共供应土地13宗，面积26.57万平米，其中居住用地出让仅1宗，总面积为2.95万平米；成交土地5宗，成交面积3.32万平米；其中1宗为总部办公用地，成交面积0.56万平米，成交金额达5.41亿元。
二级市场
5月，深圳新增商品住房供应20.7万平米，共2533套。一手房成交面积35.33万平米，环比上升38.39%，同比上升43.38%。一手房成交均价为18204元/平米，环比上升9.72%，同比上升19.28%。
三级市场
5月，深圳二手房成交面积为41.03万平米，环比上升26.13%，同比下降30.67%。二手房成交均价为18332元/平米，环比下跌1.47%，同比下跌7.69%。
小结
5月，深圳房地产市场旺季效应明显。4月底大量新盘入市，为5月份提供了充足的货源；政策频繁微调，购房者信心有所回升；银行流动性改善，利率折扣较大。以上三大因素共同促进了成交量的大幅回升；二手房市场成交回升的趋势也得以持续，总成交量创下了自去年7月份以来的值；受成交量的支撑，成交价格逐步趋于稳定。
佛山
一级市场
5月，佛山经公开市场途径共成交土地11宗，总占地面积83.12万平米。其中商服用地成交1宗，总占地面积为2.14万平米，占整个土地成交的2.6%；住宅用地成交6宗，总占地面积为28.06万平米，占整个土地成交的33.8%。各类型土地的成交量集中在南海区，以成交住宅用地为主。
二级市场
5月，佛山市一手住宅批售面积为36.78万平米，环比减少65.5%，同比去年减少13.4%。一手住宅成交面积89.68万平米，环比增长81.7%，同比增长130.5%；一手住宅成交均价为8586元/平米，环比上涨9.0%，较去年同期下跌6.9%；成交总金额为77.0亿元，环比增长98.0%，同比增长114.6%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。
三级市场
4月，佛山二手房成交延续3月的增长态势，虽然涨幅有所下降，但成交数据仍在持续攀升。成交14.39万平米，较3月份增长23.3%，同比减少47.8%。
小结
5月份佛山楼市成交延续了3月和4月的火热势头，成交较为乐观。成交量较四月大幅增长8成，成为全年单月成交的；成交均价方面，全市整体均价较平稳，徘徊在8000元/平米左右。5月份全市整体市场表现为量价齐升。
东莞
一级市场
5月，东莞全市供应土地5宗，面积17.1万平米，环比下降60.8%，同比下降80.7%。共有10宗土地上市交易，1宗位于大朗镇的工业用地流拍，其他9宗土地成功拍出，总成交面积为35.8万平米，环比上升6.7%，同比下降3.4%。
二级市场
5月，全市共20个镇区、35个项目有新增预售，商品房供应套数为7095套，批售面积67.27万平米，环比上升76.6%，同比上升75.5%。全市共成交6015套商品房，成交面积为57.68万平米，环比上升41.3%，同比下降20.6%。总成交额为49.18亿元，环比上升32.1%，同比下降9.1%；全市成交均价为8527元/平米。
其他
5月新开工面积为142.97万平方米，较上月环比下降9.7%，竣工面积为75.52万平方米，较上月环比下降5.7%。截至5月31日，东莞全市可售存量为648.37万平米。
小结
5月历史销售旺季，东莞楼市成交量捷报频传，多个楼盘加推新品，新品上市的楼盘也不占少数。经过4月份供应小幅下跌之后，在高库存的背景下，东莞新房供应再迎一波爆发。
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珠海
一级市场
5月珠海土地供应6宗，环比增加3宗，面积为44.03万平米，环比上升379.63%。珠海今年出让宗住宅用地位于珠海大桥东侧，占地面积为19.23万平米，楼面价达到3000元/平米。
二级市场
5月，珠海市区共有2个项目批售，珠海市区新增供应量为486套，环比下降76.19%，面积为6.05万平米，环比下降65.66%。2012年5月商品住宅新增供应量主要集中于120-144平米（224套）、80-90平米 （152套）。新增供应分别由中海桃花源山庄（334套）、招商花园城（152套）。
5月，珠海共网签810套，环比上涨150.77%。网签套数前3名分别为金域华府、招商花园城二期、中海富华里。金域华府自开盘以来关注度一直很高，销售量都是名列前茅的。
4月29日开盘时更是受到热捧，推出55-96平米的户型，非常符合刚性需求，所以，5月的成交量遥遥领先。招商花园城二期5月12日加推4栋89平方米三房单位，折后均价10000元/平方米，一套约90万相对而言，它的价格、优惠、户型都是相当有优势的。
此外，从户型上看，网签前三名均为刚需小户型楼盘。除了上述两个楼盘外，中海富华里推出的80-130平方米2-3房也如此。可见，目前楼市刚性消费仍是主流。
中山
一级市场
5月，中山市土地市场供应方面有与上月持平，其中古镇有一宗占地17万平米的工业与商住混合地块推出。土地成交方面好转，商业用地成交占了较大的比重。
二级市场
在经历4月份新增供应猛增之下，5月，供应量开始下滑，从各镇区看，火炬632套，板芙镇412套，其中火炬的裕龙君汇单项目增加632套；本月主要供应还是集中在刚需型户型和改善型户型；目前市场库存量仍然庞大，政策紧张，因此新增供应在下月仍然会有小幅下滑的趋势。
小结
5月，中山房地产市场延续了传统的成交旺季；本月全市住宅成交大幅增长，整体市场活跃。商品住宅网签量为4882套，环比上升65.38%，创下今年单月成交值。总体来看，本月市场延续了三四月的火爆，成交持续上升，主要是充足的供应、购房者信心回升和银行流动性改善（利率折扣）共同促成了房地产市场的“黄金五月”，造就了自去年限价之后的首次市场整体回暖。在成交量的支撑下，成交价格逐渐趋于稳定，房价降价收窄。预计在即将来临的六月份，在不出台更严厉的政策前提下，未来市场将保持一个相对平稳的状态。
惠州
一级市场
5月，惠州市经营性用地土地供应41宗，较上月增加26宗；供应面积为154.76万平米，环比上升108.5%，同比上升653.8%。土地成交31宗，较上月增加18宗；成交面积为97.46平米，环比上升346.2%，同比上升260.4%。
二级市场
5月，惠城区一手商品房整体表现为量价齐升。成交面积35.71万平米，环比上升15.3%，同比上升19.0%；签约套数3048套，环比上升10.6%，同比上升15.8%；惠阳区5月份一手商品房成交1081套，环比上升19.6%，成交面积为9.24万平米，环比上升16.7%。各物业成交中，一手住宅成交1059套，环比上升20.6%，成交面积9.13万平米，环比上升17.4%，住宅成交量占总成交量98.8%；商业成交22套，环比下降15.4%，成交面积0.12万平米，环比下降14.3%，商业成交量占总成交量1.3%；其中无办公物业成交。
三级市场
5月，惠城区二手商品房成交537套，环比上升34.9%，同比下降33.5%；成交面积为7.51万平米，环比上升48.4%，同比下降20.9%。二手商品房成交均价为2611元/平米，环比下降18.2%，同比下降5.5%。
小结
5月，惠州土地供求整体情况是“供大于求”；惠城区一手商品房环比“量价齐升”；惠阳区一手商品房供求情况是“供大于求”。二手商品房则呈现“量升价跌”的态势。
顺德
一级市场
5月，顺德经公开市场途径共成交3宗住宅用地，总成交面积13.18万平米，成交总金额5.40亿元。
二级市场
5月，顺德一手住宅批售面积19.77万平米，环比减少41.2%，同比减少7.6%。一手住宅成交面积32.09万平米，环比上涨87.3%，同比上涨124.8%。一手住宅成交均价为8219元/平米，环比上涨6.7%，同比下跌1.1%。（成交面积和价格以套内计算，下同）
小结
顺德区5月市场回暖，土地成交大幅上涨，个别项目大量成交，“五一”后成交火爆，拉高了整体住宅成交量，表现了属于5月该有的“旺季”，环比4月份上涨了将近九成，同比去年同期增长了一倍多；成交均价上涨到八千以上，全市整体市场表现为“量价齐升”。
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厦门
一级市场
5月，厦门新增土地供应18宗，供应总面积26.10万平米；无新增土地成交。
二级市场
5月，厦门商品房批售面积67.74万平米，环比上升142.3%，同比下降14.7%。其中，商品住宅批售面积12.72万平米，环比下降41.5%，同比下降59.2%。全市住宅成交量大幅上升，厦门一手房成交面积51.77万平米，环比上升52.9%，同比上升111.4%。
小结
5月，全市成交量大幅上升，环比上升52.9%，同比上升111.4%，单月成交量达到08年1月以来值。整个五月，市场延续了三月四月的热销局面，存款准备金率下调及首套房贷利率可能优惠的传言，对还在犹豫中的刚需有一定的刺激作用。同时本月全市新增入市项目增多，多数项目定价合理，性价比较高，吸引了部分观望中的客户出手。而龙厦铁路6月底通车的消息，也吸引了部分龙岩客户在本地购房。总的来看，各方面的利好消息，以及近三个月全市销售火爆，让大家对后市降价的预期降低，促使他们主动出手购房。
泉州
一级市场
5月，泉州新增土地供应4宗，供应总面积6.73万平米；无新增土地成交。
二级市场
5月，泉州一手房本月成交量总体呈现大幅上升趋势。全市住宅总成交面积11.18万平米，环比上升24.4%，同比上升4.2%。
小结
5月，泉州市场成交大幅上升，新开盘项目多采取低价入市策略抢夺客户，部分刚需客户停止观望出手购房。从各区成交情况来看，丰泽区、洛江区、泉港区、经济开发区上月成交量小幅上升；鲤城区、台商投资区上月成交量小幅下降，总体市场呈现“四升两降”趋势。
南宁
一级市场
5月南宁共新增供应土地4宗，面积14.86万平米，环比下降72.2%，其中1宗为城镇住宅、批发零售、商务金融、仓储用地，1宗为公共设施、商务金融用地，还有2宗为工业用地。5月南宁共有8宗土地成交，成交面积为42.10万平米，成交城镇住宅、批发零售、商务金融、住宿餐饮用地3宗，城镇住宅、批发零售用地5宗。
二级市场
5月，全市共有8个项目有新增预售，商品房批售面积14.53万平米，环比下降75.1%，同比下降45.8%。全市共签约成交商品房3695套，签约成交面积为34.90万平米。其中普通住宅签约成交3032套，签约成交面积为30.14万平米；非住宅签约成交376套，签约成交面积为2.63万平米；经济适用房签约成交287套，签约成交面积为2.13万平米。
小结
5月，南宁土地市场成交出现高峰，共有8宗土地成交，全部是商住性质，南宁各大主流开发商纷纷出手，储备土地。在一手房市场方面，5月的南宁楼市进入了旺季，刚需还在逐渐扩大，楼市政策频繁微调，再加上各大楼盘充足的货源，使得“红五月”成交喜人，成交价格也比较稳定。
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北京
一级市场
5月，北京共供应土地22宗，总建设用地面积62.37万平米，土地总规划建筑面积82.13万平米。2宗居住类用地，2宗多功能类用地，18宗工业类用地。北京共成交3宗用地，总建设用地面积7.17万平米，总规划建筑面积12.89万平米，总成交金额0.76亿元，均为工业用地。
二级市场
5月，北京市新增商品房期房批售销售证22个，较4月份减少了5个；批售套数5841套，环比下降15.46%，同比下降50.22%；批售面积74.47万平米，环比下降8.94%，同比下降26.89%。新增商品房主要集中在北京郊区，城八区和郊区供应比例为32.65%和67.35%。从成交走势来看，5月份商品房成交均价受成交产品结构影响小幅回落，为20140元/平米，但成交量较4月份大幅上扬，自2011年1月后，成交量首次突破1万套大关。5月，北京商品房成交11179套，环比上升48.03%，同比上升35.87%；成交面积134.99万平米，环比上升53.48%，同比上升68.21%；成交均价20140元/平米，环比下降1.78%，同比下降8.91%；成交金额271.87亿元，环比上升50.76%，同比上升53.23%。
小结
2012年前5月，北京商品住宅成交量一路上扬，甚至呈现反弹性趋势，5月份成交量高达10228套，是近一年来月成交量的水平。供应方面，3月份出现一个住宅供应小高峰，达6752套，4、5月份供应基本维持在4000套出头，但整体供应远小于市场需求。从供求情况来看，2012年前5月，北京住宅市场在成交新盘的同时亦消化了大量存量，北京商品住宅市场销售压力随之降低。从成交价格来看，近半年北京商品住宅成交单价在2万/平米左右，依然低于2011年水平，整体均价基本回归。信贷松动、政策利好及价格回归直接刺激消费者购房需求释放，成为北京商品房市场上半年成交量反弹的三大主要因素。
天津
一级市场
5月，天津共供应土地115宗，占地面积616.97万平米，其中居住类土地供应21宗；共成交土地133宗，面积700.66万平米，环比大幅上涨86.17%，同比上涨52.36%。其中居住类土地成交6宗，占地面积60.40万平米，占整个土地成交的8.62%。。
二级市场
5月，天津商品房批售面积182.55万平米，环比大幅上涨70.72%，同比下降5.47%。成交面积75.70万平米，环比上涨12.43%，同比下跌8.41%，供销比为2.41：1；一手房成交均价为9986元/平米，环比下降3.87%，同比上涨4.07%。
三级市场
5月，天津二手房成交面积为38.51万平米，环比上涨14.20%，同比下跌15.09%。二手房成交均价为8631元/平米，环比微涨0.58%，同比微跌0.65%。
小结
5月，天津一手房市场成交呈现“量升价跌”态势，二手房市场成交呈现“量升价平”态势。
大连
一级市场
5月，大连市土地共出让22宗，占地面积合计168.90万平米，环比上涨72%，同比上涨4%。其中，住宅用地仅出让4宗，甘井子1宗，瓦房店2宗，庄河1宗，占地面积合计28.58万平米；商业用地共出让2宗，分别位于庄河和普兰店，都为小规模用地，占地面积合计仅4.81万平米。5月，大连全市共成交土地10宗，占地面积合计92.02万平米，小窑湾的4宗商住用地由绿地竞得，占地面积合计27.5万平米，预计未来建设为规模较大的综合体项目。其余成交用地均为工业用地，位于金州和旅顺，占地面积合计64.52万平米。
二级市场
5月，大连商品房共有11个批售项目，批售面积合计46.26万平米。其中，甘井子区为供应主力，新增批售面积20.6万平米，占比44%，批售项目为枫丹丽城、美辰香醒和荣裕•富思特。本月，除金州和高新园区外，大连七区商品房共成交2537套，成交面积24.69万平米。尽管两区的成交数据缺失，但其余五区的成交量已与四月的整体成交量基本持平，自3月以来，商品房成交持续上涨，市场转暖态势逐渐浮出水面。
三级市场
5月大连市内四区二手住宅成交1322套，成交面积为9.83万平米，成交量环比小幅上涨；套均面积74平米，刚性需求仍为市场成交主力。
小结
自3月以来，尽管市场成交波动尚存，但月周期内的市场表现始终处于上涨态势，随着气候的变化，大连的5月开始进入卖房的黄金期，加上各项目的顺势开盘和加推，本月市场回暖迹象明显。
西安
一级市场
5月，西安供应土地12宗，土地市场供应面积59.8万平米；成交土地2宗，成交面积13.8万平方米。
二级市场
5月，西安商品房新批准预售面积242万平方米，环比上涨31%。西安商品房交易面积为112万平方米，其中普通住宅成交面积为94.2万平方米，成交均价6325元/平米。
小结
从目前西安楼市已经呈现出的首置刚需观望释放，改善型需求已有入市抄底的端倪，对于当前楼市的销售走高带动不遗余力，而部分房企也在此背景下在项目价格方面有上调之势。目前房地产调控政策已呈现见底特征，房贷政策的调整将对目前以刚需为主体的购房市场形成直接影响，眼下，各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。面向首置人群的金融政策外部环境支持，以及房企低价换量政策的延续，将对目前已经形成的“价稳量增”格局形成延续性支持，在此背景下年度楼市下行预期将延后。
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上海
一级市场
5月，上海共供应商品房用地11宗，面积共43.36万平米；成交商品房用地3宗，面积共3.07万平米，成交金额达2.36亿元。另外，5月上海动迁安置房用地成交2宗，面积为12.55万平米，成交金额达3.37亿元。
二级市场
5月，上海商品房批售面积105.94万平米，环比下降1.1%，同比下降33.2%。其中，商品住宅批售面积79.85万平米，环比下降9.4%，同比下降33.2%；商办批售面积26.09万平米，环比上涨37.3%，同比下降33.3%。商品房成交面积102.55万平米，环比上涨37.2%，同比下跌18.7%。商品房成交均价为21420元/平米，环比下跌4.2%，同比下跌2.8%。5月上海商品住宅成交面积80.63万平米，环比上涨32.0%，同比下跌3.0%。商品住宅成交均价为22450元/平米，环比下跌0.5%，同比上涨2.3%。商办成交面积21.92万平米，环比上涨60.7%，同比下跌49.1%。商办成交均价为17632元/平米，环比下跌17.6%，同比下跌20.6%。
小结
5月，上海商品房成交量涨价跌；商品住宅成交量涨价跌。自3月以来，受信贷放松及地方政策微调影响，加上上海等地降价楼盘增多，同时刚性需求也出现集中释放，整体房地产市场成交量出现明显回升。进入5月份，成交回暖的态势仍在延续，商品房成交量大幅上升，市场出现“红5月”的态势。但从房地产宏观调控政策仍然较严的情况看，楼市重新暴发可能性很小。
南京
一级市场
5月，南京土地市场出让商品房用地5宗，总面积达14.32万平米；无商品房用地成交。
二级市场
5月，南京新增商品房预售6509套，环比上升6.0%，同比下降39.8%；南京商品住宅认购套数为6476套，环比上升6.4%，同比上升42.6%；成交套数为6120套，环比上升11.0%，同比上升93.5%；成交面积为62.45万平米，环比上升11.0%，同比上升97.3%。
小结
5月，商品住宅成交套数及面积环比均有所上升。近期政策微调也越来越有针对性，今年以来的微调主要是在公积金放松和提高普通住宅标准等方面入手，主要针对刚需客户，短期内限购等核心政策仍然从严，整体购买力不足以及高库存的背景下，高端产品、前期未降价产品以及现金吃紧的房企的项目仍将有一定的价格调整压力，房价不存在大幅反弹的基础；相比之下，低总价的小户型房源较大面积户型要好卖得多，六合某楼盘就凭借其小户型优势，开盘大卖8成多，刚需政策正在刺激新一波刚需释放，成交结构性回暖仍将持续。
苏州
一级市场
5月，苏州土地供应13宗，面积45.81万平米，无土地成交。
二级市场
5月，苏州商品房批售面积为38.57万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%。商品住宅批售面积37.54万平米，环比下降43.8%，同比下降44.9%；苏州商品房成交14558套，环比上升36.5%，同比上升190.1%；成交面积为152.53万平米，环比上升35.0%，同比上升204.9%；苏州商品住宅成交13662套，环比上升47.6%，同比上升298.9%；成交面积为146.46万平米，环比上升39.6%，同比上升271.8%。
小结
5月，苏州土地市场供应回暖明显，苏州商品房成交套数、成交面积均呈现上升趋势。5月份，苏州市场看似“红五月”飘红，各项数据直线飙升，实际上保障房集中放量支撑着“红五月”成交，而开发商更加趋于理性，开盘速度明显放缓。90平米以下刚需户型仍然成为成交主体，由于政策因素导致的换房成本的增加，大户型成交一度低迷。苏州163个在售商品房项目，39个楼盘出现不同程度的波动，开发商对市场预期较为乐观，涨价楼盘明显多于降价楼盘。然而去除保障性住房的成交量支撑，市场预期并不明朗，楼市调控依旧任道重远。
昆山
一级市场
5月昆山商品房用地供应2宗，地块面积共21.71万平米，分别为商业用地1块、商住用地1块；昆山商品房用地成交6宗，地块面积共64.21万平米，分别为商业用地1块，成交面积为6.67万平米、商住用地4块，成交面积为53.49万平米、商办用地1块，成交面积为4.05万平米。
二级市场
2012年的昆山楼市自开年成交量就一路飙升，在银四就成交量2443套，而在5月份，昆山楼市出现大幅度成交现象，5月成交高达4370套，环比增加1927套，环比上涨78.9%。昆山六区域的成交量整体呈现上涨趋势，其余3个区域增长态势明显，其中城中区域出现环比219.5%的显著增幅，虽然城北区域的成交量涨幅，但环比增幅也达到了12.8%；城东、城南、花桥和城中区域的环比增幅分别为120.7%、34.9%,、19.8%和17.9%。5月份库存量较上月减少了1152套，目前楼市的总库存量为63951套，环比上涨1.8%。若按近8个月平均月成交2065套计算，存量房需要31.0个月才能被消化。虽然“红五”使昆山销量大幅度上扬，但后续是否可以达到持续大幅增长的状态我们尚不能预知，但是庞大的库存量也确实给昆山楼市带来不小的压力。
小结
虽然5月楼市成交量出现大幅度回暖，但市场长时间目前供大于求的关系不会改变。
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镇江
一级市场
5月，镇江市土地市场无新增经营性用地出让和成交。
二级市场
5月，镇江市区商品住房（剔除保障房、安置拆迁房等）较上月相比，供应套数小幅下降至1217套，环比下降18.2%；成交套数（剔除保障房、安置拆迁房等）有一定程度的上涨，成交1107套，环比上涨4.0%。5月，镇江市区商品住房（剔除保障房、拆迁安置房等）成交面积为13.22万平米，环比增加4.8%，同比下降22.7%；成交均价为5739元/平米，环比上涨5.6%，同比下降9.9%。
小结
土地市场连续2个月放空，地方政府对市场信心不足，镇江市场目前因为回迁安置房的原因，想要达到去年的水平难上加难。但从2012年前5月来看，成交量持续上涨，加之政府出台的降息政策，6月房地产市场可期。
常州
一级市场
5月，常州共供应土地29宗，面积184.66万平米，环比下降35.1%；常州市商品房用地成交40宗，成交面积229.34万平米，环比上涨2442.6%。成交金额132.59亿元，环比上涨10507.2%。
二级市场
5月，常州商品房批售面积87.06万平米，环比上涨2.3%，同比上涨34.7%，成交面积61.55万平米，比批售面积少了25.51万平米。5月，常州商品住宅批售面积66.75平米，环比下降6.5%，同比上涨11.0%，成交面积52.76万平米，比批售面积少了13.99万平米。5月份住宅成交量略有上涨，在经历3、4旺季之后市场信心较足，看好房地产市场的人较多，观望情绪降低，入市购房人数增加。加上开发商加大推量，新房源的入市也助推了楼市的上涨。
小结
5月份从铁道部获得中央拨款2万亿开始，中国拉开了新的一轮刺激计划，小排量车补贴、新的家电补贴都在为扩大内需做贡献，大批量的资金投入。加上央行降息，将会给整体市场提供相对宽松的信贷环境。但6月属于传统的梅雨季节，上门的客户量会相对减少，成交量也适度萎缩，但因为市场面信心较足也不是没有可能出现例外。
徐州
一级市场
5月徐州市商品房用地供应5宗，总面积达24.27万平米，其中2宗含居住用途；商品房用地成交3宗，总面积达9.41万平米。
二级市场
5月，徐州市区仅12个楼盘领取了预售许可证。商品房成交套数2949套 ，环比上升37.9%，同比上升1.7%；成交面积31.66万平米，环比上升35.5%，同比上升13.9%。
小结
5月，徐州市商品房成交套数和成交面积环比均大幅上升。
合肥
一级市场
5月，合肥市场有11 宗商品房用地出让，总面积为53.75 万平米；有19 宗商品房用地成交，总面积为104.96万平米，总成交金额为32.12亿元。
二级市场
5 月，合肥住宅类商品房新增5735 套，环比下降2.3%，同比上升89.0%；成交6638 套，环比上升30.6%，同比上升65.1%；成交均价为6489元/平米，环比上升4.3%，同比下降1.0%；供销比为0.86:1。
小结
5 月，合肥市场新增供应略有下降，成交量上升三成多，成交均价有所上涨，供销比有所下降，呈现供小于销的态势。
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杭州
一级市场
5月，杭州商品房用地出让6宗，总面积达8.49万平米，其中含旅游服务用地1宗，共0.36万平米。成交土地4宗（1宗为景区旅游服务用地），另均为商业类用地。
二级市场
5月，杭州一手房成交4553套，环比上升8.5%，同比上升125.3%，成交面积46.48万平米，环比上升6.1%，同比上升92.7%。
三级市场
5月，杭州二手房共成交1946套，环比上升23.3%；成交面积为16.07万平米，环比上升19.4%。
小结
5月，伴随“价格战”引发的开盘热潮，以及杭州市第十二届人居展的影响，杭州楼市在5月迎来新一波“刚需”置业潮。值得注意的是，随着多个城市出现微调政策，部分购房者担忧房价回升而加快了购房步伐，楼盘促销价格被更多购房者和市场认可。杭州楼市持续升温，一、二手房成交小幅回升。
宁波
一级市场
5月，宁波大市土地供应31.99万平米，环比下降54.5%，同比下降67.5%；土地成交面积68.37万平米，环比上升16.1%，同比下降26.9%。（不含工业及其他性质地块数据）
二级市场
5月，宁波市七区商品房成交面积30.17万平米，环比上涨42.0%；成交均价为11467元/平米，环比下跌5.7%。宁波市七区商品住宅成交面积23.47万平米，环比上涨44.4%；商品住宅成交均价为11349元/平米，环比下跌9.3%。
小结
受降价楼盘和刚需盘入市等集中备案的影响，加上镇海版块的商品房价格战，宁波楼市“以价换量”的成效显著，5月，宁波楼市商品住宅以成交1993套刷新了甬版国八条以来的月成交量新高，从而迎来了“红五月”。七八月是楼市的传统淡季，六月将成为冲刺的关键，在目前限购政策不放松的情况下，改善性需求短期不能成为购买主力，宁波楼市“红五月”威风或难再现。
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华中地区房地产市场概况
南昌
一级市场
5月，南昌市共有10宗国有建设用地进行了公开拍卖，其中有8宗用地成交，2宗用地流拍，总成交面积52.08万平方米。
二级市场
5月，南昌商品住房批售面积29.51万平米，环比下跌36.33%；批售套数为2782套，环比下跌36.5%。商品住宅销售3710套，同比上涨110%，环比上涨59%；销售面积38.83万平米，同比上涨100%，环比上涨53%。一手房住宅成交均价为7365元/平米，环比上涨0.69%。
三级市场
5月，南昌二手房成交面积为16.4万平米，环比上升12%，二手房成交套数为1948套，环比上涨11%。
小结
5月，在传统销售季度的影响下，随着市场资金流动性的宽裕，加上公积金贷款额度提高以及普通商品住房价格标准上调等利好政策影响，南昌楼市“红五月”全面爆发。
长沙
一级市场
5月，长沙土地出让面积达17.4万平米，成交2.8万平米。出让土地以小块地块为主，共有10宗，其中有5宗工业用地。成交方面，上月无地块延迟到本月成交，加上新挂牌的土地多处于5月下旬，目前正处于竞拍中，因此本月成交面积远小于出让面积。
二级市场
5月，长沙商品房批售面积91.57万平米，同比减少10.42%，环比减少43.05%。其中，住宅批售面积64.90万平米，同比减少33.98%，环比减少47.22%。商品房销售签约面积85.71万平米，同比减少26.94%，环比增加23.75%，其中住宅签约面积75.37万平米，同比减少30.99%，环比增加28.79%。商品房销售签约8384套，同比减少24.55%，环比增加20.84%。其中，住宅签约7620套，同比减少28.73%，环比增加32.97%。商品房销售网签金额59.24亿元，同比减少24.72%，环比增加19.65%。其中，住宅网签金额47.01亿元，同比减少32.75%，环比增加25.03%。尽管5月18日，央行已经正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，但目前长沙楼市仍处于不温不火状态中，供销两端依旧滞留低位，成交价格环比持平。
小结
在目前调控方针未放松背景下，无论是一级市场还是二级市场，都难以出现火热景象。土地挂牌出让多以底价成交，流拍现象频频出现；而二级市场在2012年前5月整体处于供销两端低迷已成定局。
市场展望
受各楼盘让利影响，现在客户心理有一定变化，部分客户开始出手，各个项目五花八门的优惠政策让他们蠢蠢欲动，这是刚性需求的释放造成短暂回暖。而真正的回暖则是“量价齐升”的阶段，楼市的回暖仍需要一个周期。如果开发商优惠促销减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。
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西南地区房地产市场概况
重庆
一级市场
5月，重庆主城共推出国有建设用地73.62万平米，其中居住及商业用地32.06万平米，占整体供应量的43.55%。继4月土地供应呈现爆发式增长之后，5月份作为后期消化或者资源整合缓冲期，土地供应量大幅下降属于调整性回归。
本月共推出5宗地块，其中3宗为小体量地块，分布在九龙坡区、渝北区。土地成交数据偏低主要由两个原因造成：一是重庆市国土局由原来的现场拍卖改为在网络上闭门拍卖，加大了监测的难度；二是国土局土地交易公示更新较慢，成交公示存在严重的滞后性。所以本月的土地成交数据不能反应真实的成交情况。实际情况是，重庆市政府在加大推地的力度，成交情况要更乐观一些。
二级市场
5月，商品房预售面积175.33万平米，其中住宅155.96万平米，非住宅19.37万平米。重庆主城区商品房批准供应总量较4月环比虽有小幅下跌，但整体来看，5月预售量仍处于同期正常水平。5月共有55个项目新推房源，累计新增供应房源8813套，整体开盘价6939元/平米。
从开盘成交均价看，5月份价格水平与前两个月基本持平。从新开盘面积看，重庆主城区市场在保持了两个月的高位运行后，本月开始出现下滑趋势，且环比降幅达到30%。在市场预售量、成交量均保持平稳的情况下，新开盘加推量减少，说明更多的房企逐渐采用自然销售的隐形加推方式销售产品。
5月商品房共计成交19565套，成交面积177.57万平米，环比略微减少1.2%，同比增长58%。截至目前，重庆主城商品房市场已经连续三个月保持成交量在170万平米以上，市场发展平稳。本月商品房成交建面均价为6843元/平米，环比增长2.7%，同比下降12%，5月成交价格在经过前四个月的低位盘整后微微上扬，但仍未突破7000元/平米大关，
小结
目前楼市仍在“以价换量”的护航下，消化前期市场库存压力。开发商为了跑量，增加供应和降价促销导致刚需入手，支撑了楼市成交量反弹。
成都
土地市场
5月，成都共供应土地21宗，总面积为1386.66亩；共成交土地12宗，成交面积615.37亩。本月土地市场供应较上月有大幅上升，成交有小幅下降。
住宅市场
5月，成都主城区住宅共成交7676套，同比上升47%，环比上升18%。成交面积为73万平米，同比上升55%，环比上升18%。主城区在4月楼市的短暂低靡后，5月成交量回升到接近3月小阳春的水平。主要原因除季节性外，当前整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。成交均价为8407元/平米，本月均价环比上升2%。
商业市场
本月商业新增供应较上月大幅下降，从连续几个月的供求关系看，供应总体上大于销售量，后续市场销售压力仍会较大，当然这当中临街商业和集中性商业销售压力是不同的 。
写字楼市场
本月主城区写字楼新增供应1961套；供应面积11万平米，环比下降79%。主城区写字楼成交1359套；成交面积11.34万平米。同比上升28%，环比上升33%。从写字楼的供求关系看，本月成交略大于供应，市场销售压力得到了一定的缓解。
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济南
一级市场
5月土地成交17宗，成交面积39.58万平米，同比减少43.33%，面积减少52.01%；环比增加88.89%，面积减少54.57%。其中居住用地成交5宗，面积13.61万平米，占本月成交总面积的34.39%；商服用地成交12宗，面积25.97万平米，占本月成交总面积的65.61%，西客站十艺节的召开推高了该区域商服用地的供应和成交。2012年前5个月成交的土地面积已占到去年土地成交总量的63.82%，房地产市场后续供应量充足。
二级市场
5月住宅总供应量为8926套、103.2万平米，同比增加0.8%和1.8%，环比减少11.7%和11.8%。其中新增1686套、18.2万平米，同比减少60.6%和62.2%，环比减少20.4%和23.5%。随着楼市成交量的上扬，5月份市场库存明显减少，开发商依然秉持“以价换量”的策略积极去库存、推新货。5月住宅市场成交2617套、28.4万平米，同比下降25.8%和29.5%，环比下降8.7%和11.2%。5月，楼市成交环比虽小幅下滑，但整体来看成交量依然保持高位。这主要是由三方面原因形成，一是未来信贷政策松绑的市场预期，有望缓解房地产市场的紧张局面；二是开发商积极的推售策略，大量新推房源以低于市场预期的价格入市，刺激需求释放；三是价格继续大幅下降的市场预期逐渐消除，以刚需购房者为代表改变了之前的观望情绪，积极入市带动市场成交量继续维持高位。
小结
5月份市场成交量依然延续复苏的态势，尤其是在宏观经济形势紧张和未来信贷条件有望放松的双重背景下，预计未来政策面将会持续刺激成交回暖。刚性需求带动了这一轮的整体复苏，随着市场信心的恢复，未来将有更多种类的需求进入市场。
青岛
土地市场
5月，青岛市供应土地4宗，供应面积4.2万平米，面积环比下降92.2%；成交土地3宗，成交面积1.9万平米。5月，土地市场遇冷，供应和成交量骤然下降。在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压、拿地需求下降。
住宅市场
5月，住宅总供应量为58383套、644.3万平米，同比上升44.5%和55.4%。整体的供应量与4月基本持平。5月，住宅成交量为3090套、31.6万平米，同比略升2.1%和14.1%，环比上升33.9%和34.5%。5月，青岛楼市成交均价为9170元/平米，同比下降3.2%，环比略升1.5%。5 月以来，市区高端项目开始降价促销，此类项目成交量增大，持续签约，由于这些高价区域成交量增大导致整体价格结构性上升。从整体以及各个区域来看，5月份岛城价格保持稳定，均无太大的波动，目前价格较限购之前有了明显的下降。
小结
5月，青岛市七区住宅整体供应量无明显变化，新增供应持续上升。成交量也有所回暖，且首次出现同比上升的情况，价格较为稳定。目前市场成交较好的依旧为李沧区、城阳区、开发区等降价现象较为普遍的区域，且降价楼盘的销量支撑了岛城多数的成交量。
泰安
一级市场
5月，泰安无新增供应土地。受4月份出让土地3宗局面的影响，5月新增成交土地3宗，也结束了1-4月份泰安土地零成交的冷清局面。其中，仅有1宗土地用于住宅，2宗用地为商业用地；商业用地占总成交的79%。
二级市场
从4月份开始，泰安住宅月度供应量开始进入下跌通道，现阶段以消化存量房源为主。其中，5月份，泰安共供应住宅5856套、66.80万平米，同比分别增加2918套和34.03万平米，环比分别下降3.06%和6.02%。新增房源并未达到对黄金五月的市场预期，但是较1-4月份市场放量力度仍有所提升。泰城新增房源712套、7万平米，同比增加327套、2.9万平米，环比分别增加480套和4.28万平米。住宅市场成交情况较上月波动不大，套数出现微幅的上涨，销售面积出现些许下降。造成这种原因，主要是由于市场上中小户型房源仍被市场消费者青睐。其中，5月，泰安市住宅成交382套，3.87万平米，同比分别下降15.3%和17.7%，环比分别上升6.1%和下降0.77%。
成交均价
5月，泰安市场住宅成交均价为6406元/平米，同比下降7.97%，环比上升16.70%。受市场逐渐回暖的影响，改善性需求项目的成交情况有些许好转，以及市场上部分项目降低了促销优惠，导致了市场上成交价格的反弹。
临沂
土地市场
5月，临沂市供应土地6宗，总供应面积29.74万平米，同比下降40%和34.54%，环比下降60%和67.04%。其中居住用地供应4宗，供应面积29.40万平米，商服用地供应2宗。临沂市共成交居住和商服用地18宗，成交面积97.82万平米，同比上升63.64%和90.72%，环比上升260%和309.46%。其中居住用地成交12宗，成交面积71.47万平米，商服用地6宗，成交面积26.35万平米。
住宅供应
5月，住宅供应量为7841套，供应面积100.11万平米，同比分别上升5.42%和17.36%，环比分别上升2.79%和4.51%。其中新增供应1768套、21.49万平米，同比上升22.78%和13.88%，环比分别上升12.18%和26.93%。顺应4月份的市场热度，5月份临沂市开盘、加推项目共计14个，市场新增持续走高。
住宅成交
5月，住宅成交量为1944套、22.99万平米，同比上升32.61%和35.96%，环比上升25.02%和31.45%。5月份市场新增供应明显增多，且多为刚需产品，成交情况普遍较好；部分高端项目受热度影响，成交量开始回升。两方面因素影响下，5月份市场成交持续攀升。
成交均价
5月，市场整体成交均价为4574元/平米，同比上升1.89%，环比上升1.31%，市场整体成交均价较4月基本保持平稳，成交主力主要集中于本月新增房源，以刚需产品居多。与此同时，滨河阳光、鲁商凤凰城等高端项目加推效果较好，带动了成交均价略微上涨。
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