[摘要] 随着调控持续发力，深圳，北京，上海等地楼市也持续降温，一波未平一波又起，临近年末，对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，这是否意味着随着调控思路的转变，楼市降温趋势已定？
编者按：随着调控持续发力，深圳，北京，上海等地楼市也持续降温，一波未平一波又起，临近年末，对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，这是否意味着随着调控思路的转变，楼市降温趋势已定?欢迎参与房天下今日话题：房产调控政策在不停变动，后市还会继续降温吗？
楼市调控尖峰时刻
新一届政府罕见提房地产调控
山雨欲来风满楼。当“房地产调控”的表述再次出现在高层经济会议中时，楼市似乎才真正感受到了来自这个冬天的丝丝寒意。
12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，重新提出了要“做好住房保障和房地产调控工作”。这是新一届的政府罕见地提到房地产调控，尽管只是简短的一句，但在寥寥百字的新华社通稿中已经足见其分量。与中央的明确表态相比，各地政府的态度却显得有些“暧昧”。尽管已经有包括四个一线城市在内的21个城市都出台了各地楼市调控政策，但是内容上却基本只是对既有政策的重申，并无新意。
“北京生病，吃药”
大家都记得以前每轮调控的时候，地方政府也都抱怨，“北京生病，吃药”，可是最后，这个药还是要吃。
其实，对于当前的房地产市场局势来说，这个药来得恐怕不是时候，也有点猛。因为，目前看来，房地产市场已经开始退烧，以北京为例，11月份16个项目取证，而到了12月4日，其中六成的项目仍然是零成交。也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没有出来，那个时候，地方政府也觉得有点脸上挂不住，如果出台，执行和宣传幅度都会比较大；在市场已经出现转向的时候，也就是市场已经无法消化目前高房价的时候，房价涨到了一定高度，中央强令推出房地产调控，势必给房地产市场当头一击，而这一击，很可能让房地产市场掉头向下，出现比较大的逆转。
楼市面临十年调整
十八届三中全会决定中，“加快房地产税立法并适时推进改革”的表述，顿成热议焦点。市场人士、学者专家纷纷解读，认为这意味着房产税试点即将在更大范围展开，有的甚至对房产税开征的时点、税率、减免额度作出预测。细察之，十八届三中全会关于房地产税改革的决定，与十六届三中全会提出在条件具备时开征物业税相比，指向更为明晰，任务更加紧迫。
业内认为，对于年内部分城市高达30％的房价飙涨，政府不再从压低“需求”着手，而是调整思路增加“供给”。
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