[摘要] 随着调控持续发力，深圳，北京，上海等地楼市也持续降温，一波未平一波又起，临近年末，对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，这是否意味着随着调控思路的转变，楼市降温趋势已定？
后市还会继续降温吗？
一方面：房地产缺乏趋势性上涨的催化剂
目前看来政策基调依然暧昧，短期缺乏明确的催化剂。二线城市出台政策被市场认为是预期之内,且是过渡性政策,中央对于房地产产业的态度仍不明确；央视报出的多个上市公司土增税欠缴事件也说明：地方政府增收与房价上升带来的民生压力依然是与房地产市场博弈的主要因素,并且看不到明确地解决方案。
并且11月地产板块跌幅位于各行业。当前房地产板块TTM-PE仅10.9倍,相对沪深300为1.22,估值处于极低位置,继续下行风险小,但无论从成交面、流动性还是政策面都缺乏趋势性上涨的催化剂。
另一方面：房贷收紧趋势渐盛
开始的时候，房贷紧的情况并没有影响很多人。在房贷刚刚收紧的9月，许多外地人发现申请本地贷款变得异常困难。很快这个范围开始扩大，早已习以为常的首套房贷款优惠逐渐消失了——“现在首套房利率都是1.1，”10月份的时候，多家银行这样表示。
随着《中国房贷市场11月度分析报告》的发布，事情似乎变得更为沉重：该报告分析称，由于房价上涨速度过快，银行风险加大，放贷意愿减少，在未来，房贷紧或许会成为一种常态。
持续降温足以期待
台湾4日文章称，大陆调控房市露曙光，11月数据显示总体房价出现“涨不动”的消息一出，大陆立马出手狠批涨到无法无天的房市，指控攸关大陆国家发展最关键的城镇化，“遭房地产绑架，政府只想卖地收钱”。
该文章说，此番诤言，可说为日后陆续推出的房市调控做铺陈，警示地方政府配合中央政策的意味浓厚。文章指出，三中全会后，随各项国策尘埃落定，京、深、沪等大城调控措施陆续出炉，一些中型城市也酝酿推出新的房屋限购举措，显示地方配合打房已经动起来。
文章表示，这项转变透露随着推动城镇化已成大陆社会的重大改革举措，过去地方“只想卖地收钱”，导致房价降不下来，严重影响城镇化改革，看来，三中全会出建立长效房市调控机制—房产税，已呼之欲出，中共中央已开始要移开城镇化的绊脚石了，大陆房市持续降温应是足以期待的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
