[摘要] 随着调控持续发力，深圳，北京，上海等地楼市也持续降温，一波未平一波又起，临近年末，对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，这是否意味着随着调控思路的转变，楼市降温趋势已定？
规避风险谨慎入市
开发商：房地产投资将转向二线市场
2014年亚洲房地产投资基础稳健，主要市场的传统物业竞争激烈，细分地产类型以及二线市场愈发受欢迎。根据报告，与其他资产类型相比，考虑美国经济刺激政策逐步退出和高利率的预计，今年亚洲房地产“几乎没有退缩”。这部分归因于主权财富和机构投资被导入亚洲市场；同时，大量亚洲资本从中国，新加坡和韩国进入到亚洲内的房地产市场。
普华永道中国合伙人孙颖表示：“投资转向二线市场在中国是大趋势。尽管对于中国二线和三线城市地产资源是否供应过量仍有一些争议，但是目前仍有大量投资从一线城市转入城郊。这种改变部分归因于高额的租金以及市内交通网络的改进。”普华永道中国合伙人徐波称，“报告亦体现了更多的中国资本出现在每个主要的亚洲市场，包括中国开发商越来越多出境投资。中国开发商加入国际房地产竞争中，战略规划和高风险管理应摆上议程。”
购房者：再观望一段时间之后再说
原本准备近期买房的祝先生暂缓了自己的置业计划。祝先生在上海古美社区看中了一套三房，就在双方商谈交易价格的时候，恰逢“沪七条”出台。预感到苗头不对，祝先生决定等待一下。
其实，并非只是祝先生一个人有这样的想法。包括北京、上海、深圳等一线城市的交易数据显示，楼市出现了短暂的降温现象。德佑地产提供的数据显示，最近一周(2013年11月18日～24日)全上海市商品住宅成交面积为27.31万平方米，与“沪七条”出台之前一周40.64万平方米的成交量相比，下跌了32.8%。>>>详细
对于年底楼市，前述沪上房企营销总监称，如果没有后续政策，预计春节后楼市会继续演绎上升行情。
“12月市场肯定会进一步转冷，虽然不排除一些投资客在年末出手中高端项目，但刚需大军的入市量肯定会有所减少。”该营销总监说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
