[摘要] 随着调控持续发力，深圳，北京，上海等地楼市也持续降温，一波未平一波又起，临近年末，对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，这是否意味着随着调控思路的转变，楼市降温趋势已定？
房地产市场已经开始退烧
上海：一二手房双降温
沪七条落地后威力渐显，11月上海新房市场出现降温。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，月本市新建11商品住宅成交128.6万平方米，环比下滑8.4%，但依然是2010年至今年11月新房成交的值，同比涨幅高达31%。
同时，沪上的二手房市场一改往日的火热，房价开始出现“停涨”迹象。从多家房产中介反馈的情况来看，陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨，区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源，11月几乎没有出现价格上调的情况。
深圳：再现抛盘潮
深圳从11月6日开始执行的二套房首付上调至七成的新政执行后，市场成交量还将进一步萎缩。
“你要是早点来还可以买到，最近没有笋盘出来。”美联物业香蜜湖某分行物业顾问小黎告诉记者，8、9月份，有个大户将缇香名苑的十多套四十余平米小房一次性抛出，190万一套，同样低于市场价二十多万元，很快被购房者一抢而光，而该盘2004年开盘时的房价只有7000多元。
：百城房价涨幅创年内新低
据中指研究院统计，该机构监测的100个城市中，11月新建住宅价格环比上涨的城市有69个，环比下跌的有31个。与10月相比，11月房价环比下降的城市数增加了7个。
中指院称，11月百城房价继续上涨，但环比涨幅明显缩小，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。一二线城市蜂拥出台升级版调控政策，限制了市场的看涨预期。与此同时，中指院还提到，“金九银十”过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市限制发放预售证，限制高价或涨价项目入市等因素，也促成了11月房价涨势的回落。
某外资房企总经理进一步说，11月百城房价的表现，和北京、上海等一线城市的情况比较接近，说明一线城市对二三线城市的影响在扩散。总的来看，进入冬季，二三线城市楼市成交不那么活跃也很正常，再加上各地跟进调控，年末银行惜贷，这都促使11月房价涨势放缓。
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