[摘要] 1-5月各城市累计成交量同比下降。5月，一线城市表现分化，北京、广州周均成交量环比出现回升，增幅分别为5%、15%，而上海及深圳环比则分别下降25%、12%；同比来看，一线各城市仍均处于下降态势，其中北京同比降幅较此前出现小幅收窄。
报告正文：
一、市场情况：5月百城住宅均价出现近两年来首次环比下降，一线城市累计成交量同比降幅超30%
图：2012年1月-2014年5月百城价格指数
5月百城价格指数自2012年6月以来首次出现环比下降。2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下降0.32%，价格环比上涨的城市数量较上月减少18个；同比来看，100个城市住宅均价与去年同期相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，涨幅明显收窄。十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下降0.18%，同比上涨13.97%。
图：2013年1月-2014年5月（第1-21周） 图：2013年1月-2014年5月（第1-21周）
一线城市商品住宅成交量变化 15个二三线城市商品住宅成交量变化
（注：图中为截至2014年5月25日统计数据；所统计15个二三线代表城市为：天津、南京、成都、苏州、厦门、长沙、东莞、长春、福州、青岛、南昌、贵阳、温州、惠州、中山。）
1-5月各城市累计成交量同比下降。5月，一线城市表现分化，北京、广州周均成交量环比出现回升，增幅分别为5%、15%，而上海及深圳环比则分别下降25%、12%；同比来看，一线各城市仍均处于下降态势，其中北京同比降幅较此前出现小幅收窄。从1-5月（1-21周）累计数据来看，一线城市累计成交量同比降幅达36.3%，市场仍处于低温态势。二三线城市本月周均成交量较上月增加18%，但同比仍出现小幅下降。天津、温州和成都同环比有所上升，其中天津增幅，同、环比分别增加50%、76%。从累计数据来看，二三线城市同比下降17.6%，降幅明显低于一线城市。
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