[摘要] 在一些房地产研究机构看来，这对于宏观经济及房地产市场存在“强心针”作用。这让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企，似乎看到了真正的光亮。
中小房企融资成本或不降反升
CRIC研究中心还认为，非对称降息和提升存款利率上浮空间，对房地产开发企业也存不利影响，即银行对房地产开发企业的贷款利率可能将不降反升，而对于其他渠道如信托、基金、民间借贷等渠道而言，利率也同样水涨船高，财务费用的增加无疑将进一步削弱企业的盈利能力。
“央行这个政策本身是针对实体经济的，对于地产行业而言可能并不那么乐观。”杨科伟坦言，“首先银行业资金成本并未降低，而贷款利率下降，这样对于银行利差缩小、对于银行个人房贷投放力度和积极性都是一种打击。就房企而言，央行非对称降息将增加融资难度，这样的融资困难将限制房企特别是中小房企的发展。”
杨科伟表示，对于大型房企而言，可能融资还会稍微便捷，本身具备更好的融资能力；但是中小房企将会受到很大影响，融资难将直接制约其发展速度和规模，项目速度可能会减慢。“说到底，还是钱更贵了。成本提高对于房企可能是更大的考验，自有融资能力的提高或许才是出路。”
利好一线城市楼市
“央行越降息、地方政府越‘救市’，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大、去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。杨科伟表示，短期去库存很有效果，但是长期而言，这个政策还是加剧了楼市去库存难度。
刚过去的周末，上海很多楼盘人气增加不少，阳光城丽景湾周末开盘当天认筹约100套。“很多楼盘也感觉价格更加坚挺，明显感觉到这周的热情更加高涨。”购房者刘女士告诉记者。
张宏伟表示，对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。
在2008年周期中，降息始于2008年9月，当时日均成交量大约在30万平方米，从9月份到12月份，成交量持续上升，2009年12月，日均成交量约为85万平方米，即使是在行业传统淡季的6~9月份，日均也有50万~70万平。在2012年周期中，尽管降息是从2012年6月开始的，但从2011年12月开始，连续3次降准（2011年12月、2012年2月、2012年5月），因此，该轮周期的起点应该是2011年12月，在此之前，日均成交面积连续6个月徘徊在40万平方米左右，而降准开始后，成交量同样是持续上扬，2012年12月，日均成交量约为80万平方米。
以上是成交量情况，从相对量来看，降息对成交的影响效果更为显著，统计局的月度数据显示，降息降准后，商品住宅销售面积累计同比增速在短期内即由负转正，并且转正后增幅扩大至很高的水平。
张大伟指出：“一二线城市，（受政策利好影响）楼市资金面将明显好转，但三四线因为库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。”
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