[摘要] 穗六条”出炉！继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，18日，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。
房贷新政自本月25日起执行
羊城晚报讯记者戴曼曼、通讯员官铭超报道：18日晚间，人民银行广州分行正式下发了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。自本月25日起，想要在广州贷款购买第二套住房的家庭，其首付款比例不得低于70%。
记者留意到，此次的调控政策只调整了第二套住房贷款的首付款比例，由以往的“不得低于60%”调整至“不得低于70%”。但是对于首次购房者将继续执行首付款比例30%的规定；同时，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
房贷利率方面，此次的《通知》并未进行调整，将仍执行此前首套房贷利率下浮至七折，二套房贷继续实行基准利率上浮1.1倍。
根据《通知》的要求，在广州市全部行政区域内，于本月25日起，所有用于购买住房的商业性个人住房贷款均按本通知规定执行。购房时间的认定，以在广州市国土资源和房屋管理局的网上交易系统签订购房合同的时间为准。
记者昨天从人民银行广州分行了解到，目前该份《通知》已经下发至中国人民银行增城、从化市支行，以及广州地区的国有商业银行、股份制商业银行、城商行以及外资行。
新政算算账
假如为二次购房者，以一套评估价为200万元的二手房为例（贷款年限为20年，以2012年7月6日基准利率上浮1.1倍计算），新政实施后，以等额本息方法计算，贷款额度和月供会发生以下变化：
新政 以往
首付比例 70% 60%
首付金额（万元） 140 120
贷款额度（万元） 60 80
月供（元） 4727.74 6303.63
支付利息款（元） 534654.03 712872.04
还款总额（元） 1134654.05 1512872.04
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