地段≠全部 邻居盘互拼揭秘房源差价背后

房天下  作者：林琳  2013-11-21 00:00

[摘要] 在地段决定价值的定律面前，珠海楼市却普遍存在这样一个现象——同一地段的楼盘，只隔了一条马路甚至直接相邻，而房价却相差几百到几千元。面对心宜的区域，不同价位的楼盘，珠海购房者该作何选择呢？一起去看看同地段高差价的楼盘对比，共同揭开价格差距背后的谜团吧！让您在看重地段的同时作出更好的选择。

“是地段，第二是地段，第三还是地段”房地产业界流传的这一铁律，让各个片区的高性价比楼盘聚集在一个潜力无限的中心区域内，邻居楼盘比比皆是。在地段决定价值的定律面前，珠海楼市却普遍存在这样一个现象——同一地段的楼盘，只隔了一条马路甚至直接相邻，而房价却相差几百到几千元。坐拥相同的地段，相同的配套，自身价格却有着天壤之别，不少购房者因而模糊了对同区位楼盘的分辨能力。

当然，有楼盘的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，珠海楼市同地段楼盘之间的竞争也日益激烈，面对心宜的区域，不同价位的楼盘，珠海购房者该作何选择呢？一起去看看同地段高差价的楼盘对比，共同揭开价格差距背后的谜团吧！让您在看重地段的同时作出更好的选择。

楼盘自身的综合因素 导致“同地段不同价格”

一般情况而言，同一区域的房价相似产品价格差异不会很大，但是目前珠海很多区域的楼盘，在同一区位，但价格却相差不少，其主要因素是各家楼盘的品牌、产品定位、产品差异等各方面的综合因素造成的，不同项目各有主打优势，所以在价格方面有较大悬殊，同地段不同价的现象普遍发生。

品牌口碑：万科城市花园vs蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售

万科城市花园vs蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售区位图

万科城市花园与蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售仅隔着一条街区，万科城市花园住宅均价9200元/㎡，而蔚蓝美域均价8800元/㎡，差价400元，这与两个楼盘的品牌口碑有一定关系，万科城市花园依托万科品牌的号召力，自然有其潜在的价值，户型布局和产品品质深受购房者信赖。而蔚蓝美域为了树立在珠海市场中的口碑和知名度，在户型设计上也狠下了一番功夫，户户坐北朝南，南北通透，吸引购房者的注意。这样看来，400元的差价也算合理，看您选择综合实力强大的知名房企还是优先考虑“户户南北通透”的户型因素。

产品定位：保利香槟国际vs子非鱼

保利香槟国际vs子非鱼区位图

保利香槟国际与中冶子非鱼都坐拥着金湾西湖城区 东路，而这可谓是强强碰撞，一个是央企品牌，一个是国有品牌，品质口碑旗鼓相当，主推的都是80-13㎡非毛坯单位，但楼盘差价高达1000元/㎡，小编发现这主要与两者的产品定位有关。保利香槟国际定位是新一代具备一定经济实力的刚需和度假投资，主打的是8万平方米法式海景园林，后期推出的景观好的楼王单位，渐渐地把均价拔高了。而子非鱼一直以满足年轻刚需的自住需求为主，价格相对实惠。

产品差异：鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山33套在售vs珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城126套在售

鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山33套在售vs珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城126套在售区位图

鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山33套在售与珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城126套在售在白藤一路“两岸”相望，鸿泰海半山均价11000元/㎡，珠光新城6700元/㎡，价格差异显而易见，但鸿泰海半山推出的是76-118㎡非毛坯单位，珠光新城目前在推170㎡的毛坯单位；另一方面，鸿泰海半山主打的是珠海最后一个高端半山住区，而珠光新城则是立足于广大刚需购房者的休闲生活小区。在地理位置基本相同的情况下，两个项目利用各自本身的户型产品不同、配套设施不同以及在价格定位上的差别等，提供了适合更多人群的差异化选择，也突出了自己项目的优势和特点。

相关阅读：

11月23日看房团惊喜多 讲堂话费轻松搞定

港珠澳大桥珠海口岸控规批前公示 取消第二、三通道

梅华路各路口再收窄 两路口启临时红绿灯疏导

万山再修总体规划 新写"山海经"转型高端旅游

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠