[摘要] 从今往后,买房送面积将越来越难,免费大飘窗和内阳台改卧室等促销手段将很有可能和市民说再见了。
更多新变化
●窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
●室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
●出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
■疑问
后市疑问① 房价会升还是跌?
近两年来,珠海房价一直保持稳中有升。百城房价指数显示,珠海一手商品房均价已从今年初的12729元/平方米涨到6月份的13296元/平方米。不少人认为,珠海空气质量、海景资源,以及港珠澳大桥和横琴新区等概念一直助推珠海房价上涨。
然而,今年却有了新形势。今年珠海主城区楼市整体存销比较高,库存压力较大。再加上此时《规范》出台,限制了开发商赠送面积这一促销手段。
因此,很多想买房的市民会这样考虑:“以前有赠送面积,开发商可以借机调高一点价格。现在不能赠送面积,在市场不好的情况下,开发商极有可能会调低价格。”
“新政对价格影响不会太大。”珠海仁恒置业发展有限公司市场营销部经理吴畏认为,房价是由市场决定的,不会因为赠送面积减少而产生较大的改变。
记者获悉,目前我市不少中小户型已经进入尾盘,主城区的库存压力主要在于大户型。吴畏分析说,热销楼盘的开发商已经收回了投资,没有回笼资金的压力,已进入自然销售的状态,虽然销售节奏会放慢,但不会有太大降价动力去加快消化。
甚至有业内人士提出,《规范》的主要目的是控制开发商避税,这就意味着开发成本加大了,开发商在销售上会转变营销政策,不排除房屋的单价会拉高。
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