[摘要] 从今往后，买房送面积将越来越难，免费大飘窗和内阳台改卧室等促销手段将很有可能和市民说再见了。
从今往后，面积将越来越难，免费大飘窗和内阳台改卧室等促销手段将很有可能和市民说再见了。
住建部出台的实时版《建筑工程建筑面积计算规范》（下称《规范》）今年7月1日正式实施，修改了凸（飘）窗、阳台、门廊等项目的面积计算方法。新规比2005年版的旧规更加严格，专门遏制开发商通过飘窗不计算面积、内阳台算半面积方式“偷面积”的行为。开发商“偷”不了面积，自然难以向消费者“送”面积了。
新规实施后，预计按新规建设的楼盘将在今后两年左右面市，届时买房会便宜吗？户型是否将发生大变化？不能送面积，吃亏的岂不是消费者？在《规范》实施满月之际，本报记者为您一探究竟。
■新变
飘窗算一半面积内阳台算全面积
飘窗早已是珠海楼盘促销的常态，“L”型大飘窗更是主卧标配。今后市民受到的影响是：《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
这表明，2005年版旧规“飘窗不算面积”的免费时代正式作古。由于现有的绝大多数飘窗设计按照新规都需要计算1/2面积，许多开发商在售楼时经常提到的“全赠送飘窗”，以及将飘窗打掉，“变身”全赠送明亮落地窗的行为，成本均会高涨。现有飘窗的促销方式或将消失。
《规范》还要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
这表明，外阳台（传统意义上的阳台）面积计算方法不变，但是在房屋外墙以内的阳台，必须算全部面积。以往，开发商往往会抓住内阳台只计算一半面积的漏洞，在户型审批中设计出较大面积的内阳台，在销售时将此阳台“变身”成计算全面积的卧室。这样开发商不仅因此可以避税，还能以“N+1户型”的高使用率来吸引购房者。现在，内阳台的建设成本与卧室、餐厅是一样的。“N+1户型”对于开发商来说吸引力大降。
《规范》又要求，建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。可以预见，当不能对外销售的一楼架空层计算面积后，开发商在新楼盘中设计架空层的成本将上涨，结果可能是开发商不再建设架空层，或建设成本算在消费者头上。
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