[摘要] 从今往后，买房送面积将越来越难，免费大飘窗和内阳台改卧室等促销手段将很有可能和市民说再见了。
后市疑问② 户型将如何变化？
可以说，《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。
那么户型会发生怎么样的改变呢？
珠海恒隆集团营销总监赵珺琪认为，户型会发生改变。从开发商的角度来说，肯定是希望产品有竞争力，而市民的需求则是花的钱住的面积。两者“1+1”得出的结果是：针对刚需，户型将变得更实用，更“去投资化”。
具体而言，赵珺琪分析称，香港和澳门的户型设计很有可能成为珠海市场未来的方向。当前香港和澳门房地产市场出现了很多微型公寓，甚至还有18平方米的“极小房”。这样的户型和内地传统思维非常不一样。内地传统思维是从平面角度理解户型设计，房间更多面积就更大。而在港澳则更愿意从立体角度去看待户型设计。例如卧室的床，睡觉时是平放的，睡醒后可以贴墙竖起来成为一个装饰品，不仅大大节省空间，也能营造另一种时尚。而柜子等会更加强调收纳空间。
因此，未来珠海楼盘的户型将越来越强调功能性。有可能出现更多设计新潮、时尚，功能强大的户型设计，而不是现在四平八稳、方方正正的格局。
但赵珺琪也提醒说，市场对赠送面积有着很强大的需求惯性，有的开发商只会在实在无法突破政策限制的情况下，才会尝试改变设计。一切或许仍需再观察。
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