[摘要] 西部中心城，珠海城市西进重点发展核心区域，因为各种热点而备受珠港澳人士关注，千亿投资的横琴新区火热开发，金湾航空城空港与高栏港海港，“双港经济”引领西区飞速发展，工业园区发展带动珠海经济再次腾飞，斗门富山、新青工业园区超大型企业林立，伟创力等企业建设已成规模化效应。
西区承接主城区外溢的购房需求
中国房地产的产业发展不能完全跟国外已经城市化完成的百年城市相比，固然有它产业不合理的地方，但王谊认为，中国的房地产业不是一个完全市场化的行业，中央与地方，城市化与流动性，以及中国现有的经济发展模式的特点都使得房地产在珠海这样的转型城市仍然具有较大的发展空间。
王谊提出，珠海主城区目前的房价接近现阶段的价格天花板，坦洲作为中山与珠海的接壤承接了多年珠海的刚性需求，但未来发展空间有限，城市规划弊端逐渐显现，主城区的房价上涨和供应量的减少使得越来越多看好珠海未来的购房者在金湾和斗门投资购房，珠海下半年的销售数据和十一前后开盘入市的项目出现开盘基本售罄就说明了西区承接主城区外溢的购房需求越来越多。
投资西区是买珠海不远的未来
虽然西区特别是斗门作为城市配套还不尽完善，但王谊提出，毕竟现在西区的房价不高，很多项目拿地早，现有价格接近开发成本，城市的发展一旦条件成熟，城市配套发展的速度是很快的，现在买的是珠海的宜居和西部城区的未来。
王谊认为，数据往往是滞后的，从开发的角度往往是考虑2年以后的市场需求与特点，政策的干预和市场的多变，面粉贵过面包的效应，使得没有上市公司和央企资源的民营房企不得不更谨慎地应对市场。
他举例，东方墅企业作为一个珠海本土的民营房企，除在市区开发大型社区五洲花城外，在04年就看好珠海西区的未来城市发展空间，布局斗门。公司在斗门开发了东方墅别墅项目系列：从依托黄杨河湿地公园精雕细琢中式人文建筑、探讨研发适合中国人居的居住与自然，居住与文化，居住与伦理传承，居住与健康等的中式社区、打造珠三角个使用地源热泵空调恒温恒湿的高能效科技筑家、再到老年社区的研发、与上海能效中心合作的绿色建筑科技馆，以及自有资金开发，针对建筑特点的自己集团下属的施工企业自主施工等，虽然失去一些时间成本和快速扩张的机会，但在宜居建筑产品研发，不依靠银行，不垫资，有自己的施工企业等方面，在作为中国民营房企的开发模式中具有一定程度的案例性。
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