[摘要] 进入7月以后，珠海楼市就陷入了“尴尬”境地。一方面，新房与住宅成交量不断呈下降之势（八月前三周仅成交301套），成交低迷情绪蔓延楼市，购房者入市积极性、开发商开盘积极性普通都较低；而另一方面，房价却一如既往，“一枝独秀”，一路上扬。
理由二：单一政策难抑房价上涨
2013年，面对楼市调控，当部分城市于限购、限价二选一的时候，珠海市赫然选择了“限购＋限价”的“双限”政策，成为国内实行“双限”政策的城市，引发市场各方关注。但是，结果不竟如人意，房价上涨之势仍然难以阻挡。
楼市调控成浮云
根据房天下监测中心统计，2012年5月-2013年7月的房价从5月份开始，一路持高，远远超过了限价的11285元/㎡，维持在12000元/㎡左右。当初来势汹汹的“双限”政策似乎已变成了“一纸空文”，
业内人士认为，如今的房地产市场较以前已经发生了变化，当下市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。因此抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招灵”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效地结合起来，才是给楼市降温的特效药。
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