[摘要] 进入7月以后，珠海楼市就陷入了“尴尬”境地。一方面，新房与住宅成交量不断呈下降之势（八月前三周仅成交301套），成交低迷情绪蔓延楼市，购房者入市积极性、开发商开盘积极性普通都较低；而另一方面，房价却一如既往，“一枝独秀”，一路上扬。
理由四：面粉卖得火 面包怎会不贵？
高地价不是高房价的因素，但高地价无疑会推高房价。土地资源有限，而房企拿地就像人要吃饭一样，又不能不拿，如果没有一定的规制，地价只会越来越高，各地频处的“地王”就是例证。
地王频出推高房价
同样，如果不能保证政府将高额的土地出让收入，相当比例地“羊毛用在羊身上”，房价也就会随着地价水涨船更高。而地方政府，总是乐于见到地价越来越高的，因为除了直接的卖地收入外，随之而来的楼市火热也会助推房产类税收猛增。对于珠海而言，7月2日，广东客商汇以15890元/平方米竞得横琴地块，夺得新地王，其地价已比7月珠海（新建）住宅平均价12625元/平方米高出3265之多。
华融琴海湾销售员陈先生在开盘日记者询价时，主动提起了实时拍卖的横琴地王：“你知道那块地么？听说拍出了16000元/平方米的楼面地价。我们这里虽然还没开盘，但价格肯定……“意思再明白不过了，陈先生最后提及，“三年后横琴地王开盘，肯定要涨到5万元/平方米。”
没错，“面粉”是”土地“，“面包”是”商品房“，面粉材料贵得让人咋舌，面包贵也就在情理之中了。
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