[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
西南地区房地产市场概况
重庆
一级市场
5月，重庆主城共推出国有建设用地73.62万平米，其中居住及商业用地32.06万平米，占整体供应量的43.55%。继4月土地供应呈现爆发式增长之后，5月份作为后期消化或者资源整合缓冲期，土地供应量大幅下降属于调整性回归。
本月共推出5宗地块，其中3宗为小体量地块，分布在九龙坡区、渝北区。土地成交数据偏低主要由两个原因造成：一是重庆市国土局由原来的现场拍卖改为在网络上闭门拍卖，加大了监测的难度；二是国土局土地交易公示更新较慢，成交公示存在严重的滞后性。所以本月的土地成交数据不能反应真实的成交情况。实际情况是，重庆市政府在加大推地的力度，成交情况要更乐观一些。
二级市场
5月，商品房预售面积175.33万平米，其中住宅155.96万平米，非住宅19.37万平米。重庆主城区商品房批准供应总量较4月环比虽有小幅下跌，但整体来看，5月预售量仍处于同期正常水平。5月共有55个项目新推房源，累计新增供应房源8813套，整体开盘价6939元/平米。
从开盘成交均价看，5月份价格水平与前两个月基本持平。从新开盘面积看，重庆主城区市场在保持了两个月的高位运行后，本月开始出现下滑趋势，且环比降幅达到30%。在市场预售量、成交量均保持平稳的情况下，新开盘加推量减少，说明更多的房企逐渐采用自然销售的隐形加推方式销售产品。
5月商品房共计成交19565套，成交面积177.57万平米，环比略微减少1.2%，同比增长58%。截至目前，重庆主城商品房市场已经连续三个月保持成交量在170万平米以上，市场发展平稳。本月商品房成交建面均价为6843元/平米，环比增长2.7%，同比下降12%，5月成交价格在经过前四个月的低位盘整后微微上扬，但仍未突破7000元/平米大关，
小结
目前楼市仍在“以价换量”的护航下，消化前期市场库存压力。开发商为了跑量，增加供应和降价促销导致刚需入手，支撑了楼市成交量反弹。
成都
土地市场
5月，成都共供应土地21宗，总面积为1386.66亩；共成交土地12宗，成交面积615.37亩。本月土地市场供应较上月有大幅上升，成交有小幅下降。
住宅市场
5月，成都主城区住宅共成交7676套，同比上升47%，环比上升18%。成交面积为73万平米，同比上升55%，环比上升18%。主城区在4月楼市的短暂低靡后，5月成交量回升到接近3月小阳春的水平。主要原因除季节性外，当前整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。成交均价为8407元/平米，本月均价环比上升2%。
商业市场
本月商业新增供应较上月大幅下降，从连续几个月的供求关系看，供应总体上大于销售量，后续市场销售压力仍会较大，当然这当中临街商业和集中性商业销售压力是不同的 。
写字楼市场
本月主城区写字楼新增供应1961套；供应面积11万平米，环比下降79%。主城区写字楼成交1359套；成交面积11.34万平米。同比上升28%，环比上升33%。从写字楼的供求关系看，本月成交略大于供应，市场销售压力得到了一定的缓解。
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