[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
华中地区房地产市场概况
南昌
一级市场
5月，南昌市共有10宗国有建设用地进行了公开拍卖，其中有8宗用地成交，2宗用地流拍，总成交面积52.08万平方米。
二级市场
5月，南昌商品住房批售面积29.51万平米，环比下跌36.33%；批售套数为2782套，环比下跌36.5%。商品住宅销售3710套，同比上涨110%，环比上涨59%；销售面积38.83万平米，同比上涨100%，环比上涨53%。一手房住宅成交均价为7365元/平米，环比上涨0.69%。
三级市场
5月，南昌二手房成交面积为16.4万平米，环比上升12%，二手房成交套数为1948套，环比上涨11%。
小结
5月，在传统销售季度的影响下，随着市场资金流动性的宽裕，加上公积金贷款额度提高以及普通商品住房价格标准上调等利好政策影响，南昌楼市“红五月”全面爆发。
长沙
一级市场
5月，长沙土地出让面积达17.4万平米，成交2.8万平米。出让土地以小块地块为主，共有10宗，其中有5宗工业用地。成交方面，上月无地块延迟到本月成交，加上新挂牌的土地多处于5月下旬，目前正处于竞拍中，因此本月成交面积远小于出让面积。
二级市场
5月，长沙商品房批售面积91.57万平米，同比减少10.42%，环比减少43.05%。其中，住宅批售面积64.90万平米，同比减少33.98%，环比减少47.22%。商品房销售签约面积85.71万平米，同比减少26.94%，环比增加23.75%，其中住宅签约面积75.37万平米，同比减少30.99%，环比增加28.79%。商品房销售签约8384套，同比减少24.55%，环比增加20.84%。其中，住宅签约7620套，同比减少28.73%，环比增加32.97%。商品房销售网签金额59.24亿元，同比减少24.72%，环比增加19.65%。其中，住宅网签金额47.01亿元，同比减少32.75%，环比增加25.03%。尽管5月18日，央行已经正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，但目前长沙楼市仍处于不温不火状态中，供销两端依旧滞留低位，成交价格环比持平。
小结
在目前调控方针未放松背景下，无论是一级市场还是二级市场，都难以出现火热景象。土地挂牌出让多以底价成交，流拍现象频频出现；而二级市场在2012年前5月整体处于供销两端低迷已成定局。
市场展望
受各楼盘让利影响，现在客户心理有一定变化，部分客户开始出手，各个项目五花八门的优惠政策让他们蠢蠢欲动，这是刚性需求的释放造成短暂回暖。而真正的回暖则是“量价齐升”的阶段，楼市的回暖仍需要一个周期。如果开发商优惠促销减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。
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