[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
华南地区房地产市场概况
广州
一级市场
土地新增供应猛增 成交萎缩
5月，广州供应土地24宗，面积共65.71万平米（包括从化、增城二市），环比上升390%；其中住宅用地出让13宗，面积43.16万平米，环比大幅上升；出让商业用地2宗，面积3.58万平米；出让工业用地9宗，面积18.97万平米；广州全市共成交土地4宗，总面积9.28万平米（包括从化、增城二市），环比下降81%，主要原因是4月份土地供应较少，影响了5月整体成交。
其中住宅成交1宗，位于花都区广花公路以东新华环城公路以南地段，被自然人以底价0.62亿元，楼面地价1829元/平米竞得。
二级市场
5月，广州一手房成交9129套，环比上升57％；成交面积共103.6万平米，环比上升49%，同比上升22%；一手房成交均价为12259元/平米，环比上升2%，同比上升3％；全市成交金额127.1亿，环比上升52%，同比上升26%。
小结
一级市场方面，继续呈现平淡的趋势，整体成交持续低位徘徊，五月份环比下降81%，同比下降79％，开发商拿地谨慎；二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在4月底入市，“五一”过后市场供应出现下滑；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升，中心区成交金额占比放大3个百分点；均价环比上升2%，主要是因为中心区高端产品及别墅成交放量引起，目前市场“以价换量”的趋势并没有改变。
库存方面消化时间下降一个月，但整体仍然处于高位，目前去库存仍是市场的焦点问题。
综合考虑近期政策及开发商推货意愿，判断今年市场成交量将好过2011年，未来市场价格走势的重要参考指标是库存量是否恢复到正常值。
深圳
一级市场
5月，深圳共供应土地13宗，面积26.57万平米，其中居住用地出让仅1宗，总面积为2.95万平米；成交土地5宗，成交面积3.32万平米；其中1宗为总部办公用地，成交面积0.56万平米，成交金额达5.41亿元。
二级市场
5月，深圳新增商品住房供应20.7万平米，共2533套。一手房成交面积35.33万平米，环比上升38.39%，同比上升43.38%。一手房成交均价为18204元/平米，环比上升9.72%，同比上升19.28%。
三级市场
5月，深圳二手房成交面积为41.03万平米，环比上升26.13%，同比下降30.67%。二手房成交均价为18332元/平米，环比下跌1.47%，同比下跌7.69%。
小结
5月，深圳房地产市场旺季效应明显。4月底大量新盘入市，为5月份提供了充足的货源；政策频繁微调，购房者信心有所回升；银行流动性改善，利率折扣较大。以上三大因素共同促进了成交量的大幅回升；二手房市场成交回升的趋势也得以持续，总成交量创下了自去年7月份以来的值；受成交量的支撑，成交价格逐步趋于稳定。
佛山
一级市场
5月，佛山经公开市场途径共成交土地11宗，总占地面积83.12万平米。其中商服用地成交1宗，总占地面积为2.14万平米，占整个土地成交的2.6%；住宅用地成交6宗，总占地面积为28.06万平米，占整个土地成交的33.8%。各类型土地的成交量集中在南海区，以成交住宅用地为主。
二级市场
5月，佛山市一手住宅批售面积为36.78万平米，环比减少65.5%，同比去年减少13.4%。一手住宅成交面积89.68万平米，环比增长81.7%，同比增长130.5%；一手住宅成交均价为8586元/平米，环比上涨9.0%，较去年同期下跌6.9%；成交总金额为77.0亿元，环比增长98.0%，同比增长114.6%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。
三级市场
4月，佛山二手房成交延续3月的增长态势，虽然涨幅有所下降，但成交数据仍在持续攀升。成交14.39万平米，较3月份增长23.3%，同比减少47.8%。
小结
5月份佛山楼市成交延续了3月和4月的火热势头，成交较为乐观。成交量较四月大幅增长8成，成为全年单月成交的；成交均价方面，全市整体均价较平稳，徘徊在8000元/平米左右。5月份全市整体市场表现为量价齐升。
东莞
一级市场
5月，东莞全市供应土地5宗，面积17.1万平米，环比下降60.8%，同比下降80.7%。共有10宗土地上市交易，1宗位于大朗镇的工业用地流拍，其他9宗土地成功拍出，总成交面积为35.8万平米，环比上升6.7%，同比下降3.4%。
二级市场
5月，全市共20个镇区、35个项目有新增预售，商品房供应套数为7095套，批售面积67.27万平米，环比上升76.6%，同比上升75.5%。全市共成交6015套商品房，成交面积为57.68万平米，环比上升41.3%，同比下降20.6%。总成交额为49.18亿元，环比上升32.1%，同比下降9.1%；全市成交均价为8527元/平米。
其他
5月新开工面积为142.97万平方米，较上月环比下降9.7%，竣工面积为75.52万平方米，较上月环比下降5.7%。截至5月31日，东莞全市可售存量为648.37万平米。
小结
5月历史销售旺季，东莞楼市成交量捷报频传，多个楼盘加推新品，新品上市的楼盘也不占少数。经过4月份供应小幅下跌之后，在高库存的背景下，东莞新房供应再迎一波爆发。
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