[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
华北地区房地产市场概况
北京
一级市场
5月，北京共供应土地22宗，总建设用地面积62.37万平米，土地总规划建筑面积82.13万平米。2宗居住类用地，2宗多功能类用地，18宗工业类用地。北京共成交3宗用地，总建设用地面积7.17万平米，总规划建筑面积12.89万平米，总成交金额0.76亿元，均为工业用地。
二级市场
5月，北京市新增商品房期房批售销售证22个，较4月份减少了5个；批售套数5841套，环比下降15.46%，同比下降50.22%；批售面积74.47万平米，环比下降8.94%，同比下降26.89%。新增商品房主要集中在北京郊区，城八区和郊区供应比例为32.65%和67.35%。从成交走势来看，5月份商品房成交均价受成交产品结构影响小幅回落，为20140元/平米，但成交量较4月份大幅上扬，自2011年1月后，成交量首次突破1万套大关。5月，北京商品房成交11179套，环比上升48.03%，同比上升35.87%；成交面积134.99万平米，环比上升53.48%，同比上升68.21%；成交均价20140元/平米，环比下降1.78%，同比下降8.91%；成交金额271.87亿元，环比上升50.76%，同比上升53.23%。
小结
2012年前5月，北京商品住宅成交量一路上扬，甚至呈现反弹性趋势，5月份成交量高达10228套，是近一年来月成交量的水平。供应方面，3月份出现一个住宅供应小高峰，达6752套，4、5月份供应基本维持在4000套出头，但整体供应远小于市场需求。从供求情况来看，2012年前5月，北京住宅市场在成交新盘的同时亦消化了大量存量，北京商品住宅市场销售压力随之降低。从成交价格来看，近半年北京商品住宅成交单价在2万/平米左右，依然低于2011年水平，整体均价基本回归。信贷松动、政策利好及价格回归直接刺激消费者购房需求释放，成为北京商品房市场上半年成交量反弹的三大主要因素。
天津
一级市场
5月，天津共供应土地115宗，占地面积616.97万平米，其中居住类土地供应21宗；共成交土地133宗，面积700.66万平米，环比大幅上涨86.17%，同比上涨52.36%。其中居住类土地成交6宗，占地面积60.40万平米，占整个土地成交的8.62%。。
二级市场
5月，天津商品房批售面积182.55万平米，环比大幅上涨70.72%，同比下降5.47%。成交面积75.70万平米，环比上涨12.43%，同比下跌8.41%，供销比为2.41：1；一手房成交均价为9986元/平米，环比下降3.87%，同比上涨4.07%。
三级市场
5月，天津二手房成交面积为38.51万平米，环比上涨14.20%，同比下跌15.09%。二手房成交均价为8631元/平米，环比微涨0.58%，同比微跌0.65%。
小结
5月，天津一手房市场成交呈现“量升价跌”态势，二手房市场成交呈现“量升价平”态势。
大连
一级市场
5月，大连市土地共出让22宗，占地面积合计168.90万平米，环比上涨72%，同比上涨4%。其中，住宅用地仅出让4宗，甘井子1宗，瓦房店2宗，庄河1宗，占地面积合计28.58万平米；商业用地共出让2宗，分别位于庄河和普兰店，都为小规模用地，占地面积合计仅4.81万平米。5月，大连全市共成交土地10宗，占地面积合计92.02万平米，小窑湾的4宗商住用地由绿地竞得，占地面积合计27.5万平米，预计未来建设为规模较大的综合体项目。其余成交用地均为工业用地，位于金州和旅顺，占地面积合计64.52万平米。
二级市场
5月，大连商品房共有11个批售项目，批售面积合计46.26万平米。其中，甘井子区为供应主力，新增批售面积20.6万平米，占比44%，批售项目为枫丹丽城、美辰香醒和荣裕•富思特。本月，除金州和高新园区外，大连七区商品房共成交2537套，成交面积24.69万平米。尽管两区的成交数据缺失，但其余五区的成交量已与四月的整体成交量基本持平，自3月以来，商品房成交持续上涨，市场转暖态势逐渐浮出水面。
三级市场
5月大连市内四区二手住宅成交1322套，成交面积为9.83万平米，成交量环比小幅上涨；套均面积74平米，刚性需求仍为市场成交主力。
小结
自3月以来，尽管市场成交波动尚存，但月周期内的市场表现始终处于上涨态势，随着气候的变化，大连的5月开始进入卖房的黄金期，加上各项目的顺势开盘和加推，本月市场回暖迹象明显。
西安
一级市场
5月，西安供应土地12宗，土地市场供应面积59.8万平米；成交土地2宗，成交面积13.8万平方米。
二级市场
5月，西安商品房新批准预售面积242万平方米，环比上涨31%。西安商品房交易面积为112万平方米，其中普通住宅成交面积为94.2万平方米，成交均价6325元/平米。
小结
从目前西安楼市已经呈现出的首置刚需观望释放，改善型需求已有入市抄底的端倪，对于当前楼市的销售走高带动不遗余力，而部分房企也在此背景下在项目价格方面有上调之势。目前房地产调控政策已呈现见底特征，房贷政策的调整将对目前以刚需为主体的购房市场形成直接影响，眼下，各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。面向首置人群的金融政策外部环境支持，以及房企低价换量政策的延续，将对目前已经形成的“价稳量增”格局形成延续性支持，在此背景下年度楼市下行预期将延后。
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