[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
华东地区房地产市场概况
上海
一级市场
5月，上海共供应商品房用地11宗，面积共43.36万平米；成交商品房用地3宗，面积共3.07万平米，成交金额达2.36亿元。另外，5月上海动迁安置房用地成交2宗，面积为12.55万平米，成交金额达3.37亿元。
二级市场
5月，上海商品房批售面积105.94万平米，环比下降1.1%，同比下降33.2%。其中，商品住宅批售面积79.85万平米，环比下降9.4%，同比下降33.2%；商办批售面积26.09万平米，环比上涨37.3%，同比下降33.3%。商品房成交面积102.55万平米，环比上涨37.2%，同比下跌18.7%。商品房成交均价为21420元/平米，环比下跌4.2%，同比下跌2.8%。5月上海商品住宅成交面积80.63万平米，环比上涨32.0%，同比下跌3.0%。商品住宅成交均价为22450元/平米，环比下跌0.5%，同比上涨2.3%。商办成交面积21.92万平米，环比上涨60.7%，同比下跌49.1%。商办成交均价为17632元/平米，环比下跌17.6%，同比下跌20.6%。
小结
5月，上海商品房成交量涨价跌；商品住宅成交量涨价跌。自3月以来，受信贷放松及地方政策微调影响，加上上海等地降价楼盘增多，同时刚性需求也出现集中释放，整体房地产市场成交量出现明显回升。进入5月份，成交回暖的态势仍在延续，商品房成交量大幅上升，市场出现“红5月”的态势。但从房地产宏观调控政策仍然较严的情况看，楼市重新暴发可能性很小。
南京
一级市场
5月，南京土地市场出让商品房用地5宗，总面积达14.32万平米；无商品房用地成交。
二级市场
5月，南京新增商品房预售6509套，环比上升6.0%，同比下降39.8%；南京商品住宅认购套数为6476套，环比上升6.4%，同比上升42.6%；成交套数为6120套，环比上升11.0%，同比上升93.5%；成交面积为62.45万平米，环比上升11.0%，同比上升97.3%。
小结
5月，商品住宅成交套数及面积环比均有所上升。近期政策微调也越来越有针对性，今年以来的微调主要是在公积金放松和提高普通住宅标准等方面入手，主要针对刚需客户，短期内限购等核心政策仍然从严，整体购买力不足以及高库存的背景下，高端产品、前期未降价产品以及现金吃紧的房企的项目仍将有一定的价格调整压力，房价不存在大幅反弹的基础；相比之下，低总价的小户型房源较大面积户型要好卖得多，六合某楼盘就凭借其小户型优势，开盘大卖8成多，刚需政策正在刺激新一波刚需释放，成交结构性回暖仍将持续。
苏州
一级市场
5月，苏州土地供应13宗，面积45.81万平米，无土地成交。
二级市场
5月，苏州商品房批售面积为38.57万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%。商品住宅批售面积37.54万平米，环比下降43.8%，同比下降44.9%；苏州商品房成交14558套，环比上升36.5%，同比上升190.1%；成交面积为152.53万平米，环比上升35.0%，同比上升204.9%；苏州商品住宅成交13662套，环比上升47.6%，同比上升298.9%；成交面积为146.46万平米，环比上升39.6%，同比上升271.8%。
小结
5月，苏州土地市场供应回暖明显，苏州商品房成交套数、成交面积均呈现上升趋势。5月份，苏州市场看似“红五月”飘红，各项数据直线飙升，实际上保障房集中放量支撑着“红五月”成交，而开发商更加趋于理性，开盘速度明显放缓。90平米以下刚需户型仍然成为成交主体，由于政策因素导致的换房成本的增加，大户型成交一度低迷。苏州163个在售商品房项目，39个楼盘出现不同程度的波动，开发商对市场预期较为乐观，涨价楼盘明显多于降价楼盘。然而去除保障性住房的成交量支撑，市场预期并不明朗，楼市调控依旧任道重远。
昆山
一级市场
5月昆山商品房用地供应2宗，地块面积共21.71万平米，分别为商业用地1块、商住用地1块；昆山商品房用地成交6宗，地块面积共64.21万平米，分别为商业用地1块，成交面积为6.67万平米、商住用地4块，成交面积为53.49万平米、商办用地1块，成交面积为4.05万平米。
二级市场
2012年的昆山楼市自开年成交量就一路飙升，在银四就成交量2443套，而在5月份，昆山楼市出现大幅度成交现象，5月成交高达4370套，环比增加1927套，环比上涨78.9%。昆山六区域的成交量整体呈现上涨趋势，其余3个区域增长态势明显，其中城中区域出现环比219.5%的显著增幅，虽然城北区域的成交量涨幅，但环比增幅也达到了12.8%；城东、城南、花桥和城中区域的环比增幅分别为120.7%、34.9%,、19.8%和17.9%。5月份库存量较上月减少了1152套，目前楼市的总库存量为63951套，环比上涨1.8%。若按近8个月平均月成交2065套计算，存量房需要31.0个月才能被消化。虽然“红五”使昆山销量大幅度上扬，但后续是否可以达到持续大幅增长的状态我们尚不能预知，但是庞大的库存量也确实给昆山楼市带来不小的压力。
小结
虽然5月楼市成交量出现大幅度回暖，但市场长时间目前供大于求的关系不会改变。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
