[摘要] 主城区的楼盘一直都是购房者们所喜爱的，毕竟，主城拥有郊县所不具备的地段、交通、配套、人气等优势。本期小编为大家推荐的是主城区刚需非毛坯房，而且购买非毛坯房也为您省去不少的时间与烦恼。卖一套少一套，大家不买也来瞧一瞧。
紧紧跟随国家政策，央行两度降息、工行降低首套房贷、加强双限调控。“红五月”过后中国房价开始平稳，进入“妥六月”。随之，毕业季的七月也已经过去了一般的时间了，眼看就要到月底尾盘促销的时机了。房价出于平稳走势，身为刚需购房群体的您还等什么？除去价格的因素，市内高性价比的房源才是我们选择的重点。
相对于市区周边，主城区的楼盘一直都是购房者们所偏爱的，毕竟，主城拥有郊县所不具备的地段、交通、配套、人气等优势。本期小编为大家推荐的是主城区刚需非毛坯房，而且购买非毛坯房也为您省去不少的时间与烦恼。卖一套少一套，大家不买也来瞧一瞧。
动态：棕榈四季在售124-128㎡四房毛坯单位，均价8000元/㎡。
价格：均价8000元/平方米
物业费：2元/平方米·月
物业地址：珠海香洲梅华西路（恒雅名园后面）
交通状况：坐6路、16路、17路、33路、55路公交车在恒雅名园站、长沙圩站下车均可到达本项目
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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动态：双水湾主推137-247㎡的三房至五房非毛坯单位，起价20000元/㎡
价格：价20000元/平方米
物业费：3.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲情侣中路385号
交通状况：坐9路，观光02路公交车在名亭公园站下车
双水湾作为珠海市海滨广场房地产有限公司精心打造的新一代豪宅，将成为珠海豪宅的新标杆。其商业配套紧随国际的步伐，规划设置为浓缩型的国际生活中心，并融入国际知名品牌店，打造成珠海国际级时尚生活区。
双水湾户型为130㎡-247㎡的三房至五房，共248套；户户望海景：本项目沿情侣路建造，外立面很好的切合了海岸线弧度，其独特的设计使项目户户望海景，真正做到“一户独占一片海”。双水湾项目周围景观资源丰富，项目正对面为野狸岛已经中国的海岛歌剧院日月贝，南面有海滨公园、渔女和石景山，北面为笔架山，西面有风波山和吉之岛商圈。
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动态：云顶澜山二期9栋90-125㎡单位，毛坯房套内折后均价8300元/㎡，非毛坯房有1600元/㎡和2300元/㎡两种规格。云顶澜山云秀街25-90㎡商铺均价31000元/平，6.2m高，大开间、短进深。
价格：均价8300元/平方米
物业费：2.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
交通状况：坐6、17、26、31、33、36、40、41、42、55路观光01线，在梅溪牌坊巴士站下车
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅以非毛坯成品房交楼，2011年内入伙逾千套。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。
项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成，目前已经基本售罄。二期在2011年12月开盘。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
项目规划有2万平方米的商业广场，华润万家大型超市与众多品牌商家现已进驻；还有面积3000平米的豪华会所、中英文幼儿园、社区多功能体育场。
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动态：中珠九悦项目在售135-142㎡单位，起价13000元/㎡，均价14500元/㎡，购房全款96折，按揭98折优惠。现推出135㎡单位的特价房，12000元/㎡。
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折优惠
物业费：2.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲上华路2号（人民西路与三台石路交汇处）
交通状况：坐1路、2路、6路、8路、15路、20路、22路、35路、43路、56路、68路、204路、602路公交车在安居园巴士站下车；18路公交车在三台石北巴士站下车
中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。
中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155平方米，项目将以非毛坯交楼。
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动态：御景国际3、5、6、7栋单位三房至五房户型在售，户型面积包括88-175㎡，均价14500元/㎡，带2000元/㎡非毛坯，购房全款96折。
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款96折
物业费：2元/平方米·月
物业地址：珠海香洲梅华西路889号(交警支队对城面，五洲康城侧)
交通状况：坐26路、33路公交车，到勇达大厦巴士站下车
御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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动态：华发新城六期在售88-273㎡单位，均价16000元/㎡，含3500元/㎡装修，老业主购房享受98折优惠，新业主购房享受98.5折优惠。新推出约41平方米都市公寓、约61平方米风尚两房、约69-93平方米复式新单位，均价13500元/㎡，购房享受98.5折优惠，登记会员享受更多优惠，7月14、15日购房可享有更多折扣。
价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：老业主98折优惠，新业主98.5折优惠
物业费：2.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲珠海大道1号，前山大桥西北侧
交通状况：乘坐14路，16路，25路，34路，201路，202路，206路，207路，601路，605路，608路，609路公交车到华发新城公交车站下车
华发新城总用地面积约45万平方米，总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城六期建筑面积约49.1万平方米，约2309户。 华发新城是珠海一枝独秀的城中城，是一个可持续性、有鉴别性的高水平的居住区，结合了现代规划与建筑思想、新加坡的经验、珠海的生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的。
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价格：均价13000元/平方米
物业费：2.98元/平方米·月
物业地址：珠海香洲拱北九洲大道南侧
交通状况：乘坐1、14、25、60、201、206路公交车到兰埔站下车；距老香洲商业区、拱北口岸仅5；距九洲港码头仅8；广珠轻轨前山站及拱北站仅5。
中海富华里项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的项目，是规划中的CBD。项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥，享周边成熟配套设施的同时，坐拥立体交通网络，作为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点，势必发展成为珠海新都市核心。
中海富华里呈V字型排布的6个单元精品公寓以超宽楼间距，将繁华都市景观尽收眼底。以玻璃立面塔楼，造型简洁，线条清晰，简约中散发着丝丝细腻，展现出富华里将简约建筑美学，发挥地淋漓尽致。户型面积从80-130平米不等，在户型设计做到功能区分明确，功能使用合理。超大采光生活情趣阳台让你更充分的享受阳光和空气，体验享受与实用的双重快感。在尽享都市美景时，设计师毫不吝惜的将景观铺就于双卧室前，融景色于室内。
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动态：锦园153-210㎡楼王珍藏新品单位，毛坯均价14000元/㎡，全款97折，按揭99折。
价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：1万抵10万；全款97折，按揭99折
物业费：2.6元/平方米·月
物业地址：珠海香洲吉大九洲大道2088号（白莲洞公园旁）
交通状况：乘坐2路、12路、21路、22路、25路、40路、60路、69路、202路、206路白莲洞公园站下，前行30-40米即可到达项目。
锦园地处珠海城市中心吉大区，为珠海城市生活的几何中心，距离九洲港客运码头、拱北口岸、广珠城际轻轨总站均5，距离珠海机场50，优越地理位置自然不言而喻。坐拥10平方公里的板樟山森林公园和30万平方米的白莲洞公园，三面依山、一面临九洲大道。500米范围视野无遮挡，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成,居于此更可以把生活完全正融入这片城市山水，无论是登高望远、还是林中漫步，无论是碧水独钓、还是共乐天伦，都可以让人实现超越钢筋水泥的灵性回归。
小区园林由国际知名园林设计机构加拿大奥雅倾力打造，采用现代东南亚风情园林，包括中央庭院、架空层园林空间，散布在社区各个角落，与大树相呼应的灌木和草坪，甚至水景上的休憩露台，多样化的园林空间形成了一个绿色网络，为居住者提供了优美的自然环境和亲切的休闲交流场所。
近3万平方米的庭院园林以景观渐进的格局，与白莲洞公园东西呼应，程度打造生态人居的稀有珍贵。配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅，力邀豪宅管家金地物业，提供“英式管家”服务。
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价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭99折，团购95折优惠。
物业费：2.6元/平方米·月
物业地址：珠海香洲人民西路361号（人民西路与星园路交汇处）
交通状况：11条公交线经过：1 、5 、6 、8 、15 、22 、43 、56 、68 、602 、204路在仁恒星园公交站下车
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：全款94折，按揭96折优惠
物业费：2.6元/平方米·月
物业地址：珠海香洲珠海大道南（回归公园旁）
交通状况：乘坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路公交车到华发新城巴士站下车，往前山桥方向走至回归公园 。
南湾国际位于珠海市南屏中心城区，东临前山河400米，北临珠海大道东主干道100米，西临城市主干道仙桥路，交通便利。南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。
户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。南湾国际不仅临近“回归公园”，且自身绿化率达45%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
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动态：中信红树湾148㎡三房单位起价19000元/㎡，暂无折扣优惠。
价格：价19000元/平方米
物业费：3元/平方米·月
物业地址：珠海香洲前山河西路333号(珠海大道澳门回归纪念公园南侧)
交通状况：共有16条公交线路经过，具体如下：坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到华发新城站下车，往前山桥方向走至回归公园
珠海中信红树湾位于珠海前山河西岸、北接澳门回归纪念公园，南与澳门隔河相望，东临前山河域，西眺黑白面将军山，是珠海主城区的低密度复合景观综合大盘。项目雄踞珠海城市一级价值带，港珠澳大桥珠海落脚点、广珠城际轻轨站点，与澳门咫尺之遥，距离横琴新区、十字门商务区仅5公里。
珠海中信红树湾是中信地产高端住宅系列——湾系列中的代表作。秉承“湾区物业，比肩全球”的产品理念，中信地产将所倡导的高端居住品质引入珠海，以的高端姿态耸立城市，成就珠海迎向世界的人居地标。
珠海中信红树湾占地400亩，建筑面积80万m²，项目整体规划超前，将珠海四季朝向与景观巧妙融合，全板式设计奠定珠海人居新标准。建筑风格延续湾系列的现代简约，极具时代感。项目分四期进行开发，目前在售主要为40-90㎡湾区国际公寓产品，130-180㎡舒适三房、四房、200-300㎡空中别墅，高层均价约25000元/㎡（非毛坯），别墅均价约50000元/㎡。
二期153-158㎡四房两厅山河大宅热销中，丰富的景观及会所配套资源，以及湾区铂金物管服务升级，将再次为您锻造湾区铂金专属品质。
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价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：购房可享受9.85折优惠
物业费：3元/平方米·月
物业地址：珠海香洲情侣北路3999号.
交通状况：乘坐85路公交车在淇澳大桥北站下车
华发蔚蓝堡坐落于珠海唐家湾，淇澳大桥桥头、情侣北路北侧；北望淇澳山海景观，南临唐家湾镇，是华发进入珠海东部的个项目。
将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。
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价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭99折优惠。
物业费：2.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁）
交通状况：23、33路至富康花园站；13、99路至体育西；1、5、6、8、15、22、43、56、68、204、602路至安居园；16、26、55路至一中高中部
金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚；金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全；
金域华府共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约56㎡两房，78-83㎡三房，96㎡四房，户户超大赠送面积，使用率超高；
精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约35-40㎡；项目园林为浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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动态：五洲花城二期在售135-288平方米三房、四房、五房非毛坯单位，起价14000元/㎡。
价格：价14000元/平方米
物业费：2.6元/平方米·月
物业地址：珠海香洲银桦路398号
交通状况：乘坐26、23、7、9、55、18、68路公交到山场市场站或名街花园站下车.
五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率3.45，共13栋，1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。
五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。
五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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价格：均价12500元/平方米
物业费：2.98元/平方米·月
物业地址：珠海香洲情侣路里神前路（美丽湾路口西行300米）
交通状况：公交路线：3路、3A、10路、10A、7路、68路、69路至美丽湾站 17路、32路至神前总站
中海桃花源位于珠海市香洲区情侣北路神前路，紧临美丽湾。从市区出发沿情侣路往唐家方向前行，从美丽湾路口左转300米即可到达。项目总占地面积4万多平米，总建筑面积约12.1万平方米，计容建筑面积约8.9万平米，项目整体容积率2，是老香洲区域内罕有的低密度社区。
整个项目规划为纯住宅项目；计划分两期开发建设，现正开发的是一期，其建筑面积约8.1万平方米，共由8栋小高层及高层住宅组成，产品包含112㎡、135㎡三房，141㎡、145㎡四房及175㎡五房，共420户。二期建筑面积约4万平方米，共有4栋小高层和高层单位，其中2栋11层小高层，2栋31层高层。
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价格：价16000元/平方米
优惠折扣：全款93折，按揭95折。
物业费：4.5元/平方米·月
物业地址：珠海香洲情侣北路299号(美丽湾公交站前行约15)
交通状况：乘坐3路、7路、10路公交车在美丽湾公交站下，前行约15到达项目
中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。
中海银海湾主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
中海银海湾共有三期，期为别墅单位，第二期为别墅及高层单位，第三期为双拼别墅及高层单位，整套项目提供677个单位。
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价格：价14000元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭97折优惠。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：珠海香洲情侣北路外神前（每一间后面）
交通状况：乘坐3路、10路、17路、32路、68路、69路公交车，在美丽湾巴士站下车
铭泰锦山位于香洲情侣北路外神前，拥有70亩左右的山体公园，有枕山泳池和山麓网球场，电梯直接刷卡入户，所有户型按照一梯两户设计，南北通透对流，户型涵盖100-128㎡的平层和168-202㎡的复式。铭泰锦山总用地面积9279.55㎡，总建筑面积（含架空）27210.53 ㎡，容积率2.16，绿地率40.37%。
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价格：均价16000元/平方米
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：珠海香洲石溪路88号（梅华西路与红山路交界处）
交通状况：13、16、17、23、26、35、55、99路等多路公交车经过，在交通大厦站下，前行五十米右拐 。
尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成。尚东领御依山而建，优美生态山景延伸至整个小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：购房全款98折，按揭99折优惠。
物业费：2.2元/平方米·月
物业地址：珠海香洲唐淇路1288号（往淇澳岛方向岔路旁）
交通状况：乘坐3、10、69、66路公车至“裕华公司”站下，需过马路（无人行道）；或者到“唐家市场”站下车，往前走300米 。
远大美域新城座落于唐家湾核心位置，依凤凰山余脉而建，背山面海。由中国远大集团珠海远大置业有限公司开发，占地23万平方米，总建面约40万平方米，整体容积率1.42，现已成功开发了三期共七个组团。
项目东临15万平方米的石坑山生态公园；南与唐家湾商业中心隔路相望，生活配套齐全；西面是由市政规划，远大集团投资2000万元打造的拥有16项健身项目的健康主题公园，也是珠海市拥有健身主题公园的社区；北望淇澳岛红树林湿地公园，项目与淇澳岛之间由淇澳大桥相连。
远大美域配套设施齐全，除了拥有四个标准网球场与篮球场，还拥有三个会所的配套服务，目前已投入使用了第二会所，值得一提的是第二会所的剑桥书院，是与珠海市图书馆合办的，室内设计及装修依照英国剑桥大学图书馆的贵宾接待室而建，成为珠海市拥有社区图书馆的项目。
小区东北角是正在建设当中的体育馆，馆内拥有18片国际标准羽毛球场，是珠海市拥有社区体育馆的项目。在体育馆旁边，是规划当中的小学与幼儿园。远大美域是珠海市拥有省级重点公立小学及省一级公立幼儿园的项目，小学为唐国安纪念学校，幼儿园为机关幼儿园，社区内拥有丰富的配套设施。
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价格：价8400元/平方米
优惠折扣：全款94折，按揭96折
物业费：1.95元/平方米·月
物业地址：珠海香洲明珠南路与翠微西路交汇处（泰锋大厦南侧）
交通状况：坐1路，5路，15路，16路，22 路，23路，31 路，36路，40 路，42路，45路，204路，602路公交车在翠微巴士站下车 。
恒隆明珠位于珠海明珠南路，项目以中小面积的两房、一房为主，使用率将近85%。恒隆明珠紧靠广珠城轨，位于城轨明珠站和前山站之间，往北步行10即可到达明珠站，往南车行5即可到达前山站，一内，轻松享受广珠澳一体化生活。
恒隆明珠同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站，有20多条公交线路经过，交通便捷。项目所在片区，社区成熟、配套完善，有泰峰电器、苏宁电器等大型卖场，也有华润万家前山店等综合型超市，更有国际大型连锁超市——沃尔玛的进驻。
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